Временный договор аренды в студенческом общежитии.
Август 19, 2009 | 40,00 EUR | отвечено Andreas Scholz
Уважаемые дамы и господа,
с 1.8.2008 года я живу в студенческом общежитии в Кёльне. Уже тогда я сообщила, что официально зачислена как аспирант в Ганновере, и посещаю семинары в университете Кёльна только как аудитор. У меня имеются соответствующие документы. В моем договоре аренды указано, что в общежитиях студенческого общества Кёльна могут проживать только студенты университета Кёльна.
Договор аренды - это временный договор, который должен завершиться 30.9.2009 года. Я сообщила о своем желании продлить договор аренды. Недавно я получила письмо, в котором указано, что договор аренды будет прекращен без замены к 30.9.2009 года, и что я обязана возместить ущерб в случае несвоевременного выселения (например, расходы на отель для следующего жильца).
Мне бы хотелось узнать, является ли такое действие законным, так как для временных договоров обычно действуют другие правила.
Кроме того, я хотела бы знать, действительно ли я обязана возмещать ущерб, так как обычно необходимо предварительно подать иск о выселении, что, как известно, может затянуться.
С уважением,
Уважаемая заявительница,
Поступок студенческого совета допустим в данной ситуации:
Поскольку вы живете в студенческом общежитии, применяется § 575 Гражданского кодекса, который регулирует условия заключения срочных договоров аренды, не применяется. Это регулирует § 549 п. 3 Гражданского кодекса, который явно исключает применение указанного нормы для студенческих общежитий. Следовательно, срок договора аренды без указанных в § 575 Гражданского кодекса оснований допустим, а также арендное отношение завершается по истечении срока, установленного в договоре, без возможности его продления для проживающего там.
Обязанность возмещения ущерба за задержку сдачи арендуемого имущества возникает из §§ 546а, 571 Гражданского кодекса. Факт того, что вы можете быть выселены из квартиры только после вынесения решения о выселении в принудительном порядке, не имеет значения для возникновения обязанности возмещения ущерба. Возникновение обязанности возмещения ущерба не зависит от решения о выселении. Она возникает с момента вступления в силу уведомления об отмене договора, в вашем случае с 30.09.2009.
Надеюсь, что моя информация была вам полезна, даже если результат не соответствует вашим интересам. Если у вас возникнут вопросы, не стесняйтесь задавать.
С уважением,
Андреас Шольц, адвокат
