Yeni sahibin değişikliği sonrası yeni kira sözleşmesi
Eylül 2, 2009 | 30,00 EUR | cevaplandı Andreas Scholz
Merhaba,
Annem şimdi 10 yıldan fazla süredir bir dairede yaşıyor, sahibi yıllardır daireyi satmak istiyordu ve sonunda bunu başardı. Bu durum uzun bir süreye yayıldı ve annem sürekli olarak bu durumun içine çekildi. Yani annemin acil durum telefon numaraları, şimdi yeni sahibe izinsiz bir şekilde iletilmiş oldu.
Yaklaşık 2 hafta önce sahibin değiştiği bildirildi. Bunun üzerine eski sahibi, talep edilmeden yeni sahibe ve anneme görüşmeye gelmişler. (Aslında annem eski sahibi ile tek başına görüşmek istemişti)
Eski sahibi, annemi öyle bir şekilde etkileyip kandırdı ki annem yeni ve daha yüksek masrafları içeren yeni bir sözleşme imzaladı, ki aslında imzalaması gerekmiyordu!
Şimdi sorum şu: Sözleşmeyi iptal edebilir miyiz?
Annemi (artık yaşlı biri olan) bu şekilde etkilemek gerçekten uygun mu?
Ya da annemin aslında imzalaması gerekmediğini bilgilendirilmemesi doğru mu?
Ayrıca anneme bir kiracı koruma sağlamak istiyorum. Bana güvenilir bir kuruluş önerebilir misiniz?
Çünkü durum şu ki, annem bize 200 km uzaklıkta yaşıyor ve her zaman hemen orada olamıyoruz. Bu nedenle, onun için yerinde yetkin birini istiyorum.
Şimdiden emeğiniz için teşekkür ederim!
Sevgiler
Claudia Klein (evlilik öncesi soyadı Gröschner)
Sayın Soru Soran,
İlk olarak, annanızın bu sözleşmeyi imzalamak zorunda kalmayacağı kesin olarak doğrudur. Yeni mal sahibinin eski kira sözleşmesinin yükümlülüklerine ve haklarına girdiği BGB 566. madde geçerlidir (Satın alma, kirayı bozmaz).
Ancak, kira önceden ödemelerini uygun hale getirebileceğini belirtmek gerekir, gerekirse BGB 556/2. madde.
Ancak gerçekten yeni bir kira sözleşmesi yapıldıysa, eski kira ilişkisinin nasıl sona erdiği sorusu ortaya çıkar. Bu ya bir iptal ya da fesih sözleşmesi ile olabilir. Bu nedenle, annanızın yeni sözleşmeyi imzalamaya karşı nasıl savunabileceği sorusuna etkisi olabileceğinden bu bilgiyi edinmelisiniz.
Temel olarak, annanız, yeni kira sözleşmesini imzalamaya yönelik niyet beyanlarını iptal edebilir, BGB 138/2. madde.
Ayrıca, kapıdan satışlarda hukuki koruma ilkesi uyarınca iptal hakkı uygulanabilir. Burada "acelecilik faktörü" ve yeni sözleşmenin yapılmasına karşı kullanımı belirleyici rol oynar. Ancak sözleşme yapılırkenki durumun büyük önemi vardır. Ancak kesin olan şudur ki, yeni kira sözleşmesinin sözleşme ortağı, BGB 14. maddesi uyarınca bir işletmeci olmalıdır. Eğer ev özel birinden satın alındıysa, kapıdan satışlar ilkesine göre iptal mümkün değildir.
Annenizin yeni kira sözleşmesinin sözleşme ortağına karşı iptal ve gerektiğinde iptal etmesi gerekecektir.
Kira hukuku konularında uzman bir kurum olarak, size yakın bir şubesi olan herhangi bir yerel kiracı derneğini öneririm. Bu kuruluşa güvenle başvurabilir ve durumu detaylı bir şekilde anlatabilirsiniz.
Sizin için bir hukuki yönlendirme yapabildiysem memnuniyet duyarım. Anlaşılmayan bir konu olursa sormaktan çekinmeyin.
Saygılarımla,
Andreas Scholz, Av.
