Nouveau contrat de location après changement de propriétaire.
Septembre 2, 2009 | 30,00 EUR | répondu par Andreas Scholz
Bonjour,
Ma mère habite maintenant depuis plus de 10 ans dans un appartement dont les propriétaires voulaient vendre depuis des lustres, ce qu'ils ont finalement réussi à faire. Cela a entraîné une longue série d'événements dans laquelle ma mère a été constamment impliquée. En d'autres termes, des numéros de téléphone d'urgence de ma mère ont été transmis à la nouvelle propriétaire sans son consentement.
Il y a environ 2 semaines, elle a été informée que le changement de propriétaire avait eu lieu. Ensuite, l'ancienne propriétaire, sans être invitée, a rencontré la nouvelle propriétaire et ma mère. (En fait, ma mère voulait parler seule avec l'ancienne propriétaire) Elles ont pris ma mère par surprise et l'ont convaincue de signer un nouveau contrat qui prévoit des frais supplémentaires plus élevés, ce qui n'est en fait pas nécessaire!
Maintenant ma question: Pouvons-nous annuler le contrat? Est-il même permis de prendre ainsi ma mère (qui est maintenant plus âgée) par surprise? Ou ma mère ne devrait-elle pas être informée qu'elle n'est pas obligée de signer cela?
J'aimerais aussi mettre en place une protection des locataires pour ma mère. Pourriez-vous me recommander une organisation sérieuse à cet effet? En effet, ma mère habite à 200 km de chez nous et nous ne pouvons pas être toujours là. J'aimerais donc quelqu'un sur place qui puisse l'aider de manière compétente.
Merci d'avance pour vos efforts!
Cordialement,
Claudia Klein (née Gröschner)
Chère demanderesse,
Tout d'abord, il est tout à fait exact que votre mère n'aurait pas dû signer ce contrat. L'article 566 du Code civil allemand (La vente ne rompt pas le bail) stipule que le nouveau propriétaire prend les obligations et les droits du contrat de bail ancien.
Il convient de noter que le propriétaire peut ajuster les provisions pour charges, dans la mesure où cela est nécessaire, en vertu de l'article 556, paragraphe 2 du Code civil allemand.
Cependant, si un nouveau bail a effectivement été conclu, la question se pose de savoir comment le bail ancien a été résilié. Cela aurait pu être fait soit par résiliation, soit par un accord de résiliation. Vous devriez vous renseigner à ce sujet, car cela pourrait avoir une incidence sur la manière dont votre mère peut s'opposer à la conclusion du nouveau contrat.
En principe, votre mère peut contester les déclarations d'intention visant à conclure le nouveau bail en vertu de l'article 138, paragraphe 2 du Code civil allemand.
Il est également possible d'appliquer les droits de rétractation conformément aux principes de protection juridique en matière de ventes à domicile. Le "facteur de surprise" et son exploitation pour la conclusion du nouveau contrat sont déterminants. Bien sûr, la situation lors de la conclusion du contrat joue un rôle crucial. Une condition essentielle est que la partie contractante du nouveau bail soit un entrepreneur au sens de l'article 14 du Code civil allemand. Si la maison a été acquise par un particulier, la rétractation selon les principes de la vente à domicile n'est pas envisageable.
Votre mère devrait expliquer la contestation et éventuellement la rétractation à la partie contractante du nouveau bail.
En tant qu'expert en questions de protection juridique des locataires, je vous recommande de contacter une association de locataires locale, qui aura également une succursale près de chez vous. Vous pouvez vous adresser à eux avec autant de confiance qu'à un avocat et exposer les détails de la situation.
J'espère avoir pu vous fournir une première orientation juridique. N'hésitez pas à poser des questions en cas de doute.
Cordialement,
Andreas Scholz, avocat
