Новый договор аренды после смены собственника
Сентябрь 2, 2009 | 30,00 EUR | отвечено Andreas Scholz
Привет,
Моя мама живет уже более 10 лет в квартире, владельцы которой уже давно хотели продать, и им это, наконец, удалось.
Это привело к длительному процессу, в который моя мама была постоянно втянута. Например, без спроса номера телефона моей мамы были переданы новой владелице квартиры.
Примерно две недели назад ей сообщили, что смена владельца произошла. После этого старая владелица, без приглашения, встретилась с новой владелицей и моей мамой. (На самом деле моя мама хотела поговорить только с бывшей владелицей)
Они настолько изумили и уговорили мою маму, что она подписала новый договор, в котором дополнительно увеличены коммунальные платежи, что ей на самом деле не нужно!
Итак, мой вопрос: можем ли мы отозвать договор?
Вообще ли допустимо таким образом издеваться над моей мамой (которая теперь тоже пожилого возраста)?
И не должна ли моя мама быть проинформирована о том, что ей на самом деле не нужно это подписывать?
Я бы также хотела бы дать маме защиту арендатора. Могли бы вы порекомендовать мне надежное учреждение?
Дело в том, что моя мама живет в 200 км от нас, и не всегда можно быть рядом. Поэтому я хотела бы, чтобы для нее был кто-то на месте, кто мог бы помочь компетентно.
Заранее спасибо за ваше внимание!
С наилучшими пожеланиями,
Клаудия Кляйн (девичья фамилия Грёшнер)
Уважаемая Задающая вопрос,
Сначала стоит отметить, что вашей маме не обязательно было бы подписывать этот договор. Применяется § 566 ГК РФ (Продажа не нарушает аренду), согласно которому новый владелец вступает в обязательства и права старого арендного договора.
Однако арендодатель может изменить предоплату за коммунальные услуги, если это необходимо согласно § 556 абз. 2 ГК РФ.
Если действительно был заключен новый договор аренды, возникает вопрос о том, как было завершено старое арендное отношение. Это могло произойти либо через расторжение, либо через договор об отмене. Вам следует узнать об этом, так как это возможно может повлиять на то, как ваша мама может защитить себя от заключения нового договора.
В принципе ваша мама может оспорить заявления воли, направленные на заключение нового договора аренды согласно § 138 абз. 2 ГК РФ.
Также возможно применение права отказа в соответствии с принципами о правовой защите при договорах вне торговых предприятий. Здесь решающим является "фактор обмана" и его использование для заключения нового договора. Однако ситуация при заключении договора играет важную роль. Однако необходимым условием является то, что партнер по новому договору аренды является предпринимателем в смысле § 14 ГК РФ. Если дом был приобретен у частного лица, отказ по принципам о договорах вне торговых предприятий не рассматривается.
Оспаривание и соотв. отказ должна будет объявить ваша мама, а именно по отношению к партнеру по новому договору аренды.
Как компетентное лицо по вопросам арендной защиты, я могу порекомендовать вам любое местное общество арендаторов, которое, вероятно, имеет филиал недалеко от вас. Вы можете обратиться к ним так же доверительно, как к адвокату, и изложить ситуацию в деталях.
Надеюсь, я смог предоставить вам первичное правовое ориентирование. Если есть неясности, просто спросите.
С уважением,
Андреас Шольц, адвокат
