Kira sözleşmesi, eksiklik giderme.
Mart 16, 2011 | 50,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
Sayın Avukatlar,
Ekler ektedir!
Kasım 1998'den beri büyüklerimden mietfrei olarak kullandığım daireyi oturuyorum. Bununla ilgili bir anlaşma var. (ekli) Sadece giderleri ödemem gerekiyordu.
İki yıl önce büyükannem de öldü, o zamandan beri babam mülk sahibi. O zamandan beri anlaşmada bir değişiklik olmadı.
Geçen yılın Aralık ayında, HV'den 1.1.2011'den itibaren mietfrei'nin kaldırıldığına dair bir yazı aldım. Kişisel nedenlerden dolayı kısa sürede taşınma imkanım olmadığından, bunu kabul ettim ve o tarihten itibaren istenen kirasını ödedim.
Şimdi Mayıs sonuna kadar kira sözleşmesini feshettim. Bunun üzerine HV'den, kiralanan yerlerin "sözleşmeye uygun bir şekilde" teslim edilmesi ve "kira sözleşmesinden kaynaklanan yükümlülüklerime uyulduğundan emin olunması gerektiği" konusunda bir yazı aldım. Aksi takdirde - genellikle - feshin süresi dolduktan sonra hizmet reddedilecek ve yerine getirilmemesi durumunda tazminat talep edilecektir. Ayrıca, "sözleşmeye uygun teslimat" nedeniyle olası bir kiracı gecikmesinden kaynaklanan kira kaybından sorumlu olacağımı belirttiler. (eklere bakınız)
Dairede 13 yıldır yaşıyorum. Daire, restore edilmesi gereken bir durumda ve bu şekilde kiralanamaz olmalı. Babamı ve ev yönetimini bunun hakkında bilgilendirdim. Aynı zamanda annem babamı bu konuda uyardı.
Sızdıran çatı nedeniyle su hasarı nedeniyle küf var (çatı katı) Geçen yıl ev yönetimine dairede su hasarı ve küf olduğunu bildirdim. Laminat zemin de etkilendi ve eğildi. HV, çatıdaki kusurların giderilmesini sağlamıştır. Ancak, bu kusurlardan kaynaklanan evimdeki herhangi bir kusurla ilgili olarak hiçbir şey yapılmamıştır.
Şimdi sorum şu - gerçekten mi (dairede kalmak ve kira ödemek suretiyle sessizce bir kira sözleşmesi oluşmuş mudur? (Formda kusurlar mevcuttur - yazılı bir sözleşme yoktur)). Evet ise ne zaman - ödemeye başladığımda mı? Bunu iptal etme şansım var mı?
Evetse, kusurların (belki Ocak ayından itibaren) oluştuğu ve yöneticinin ve mülk sahibinin bu kusurlardan haberdar olduğu zamanı (belki Ocak ayından itibaren) oluştuğu ve bunun için başka yollar düşünebilir misiniz? (mietfrei olduğum dönemde zaten meydana gelmişlerdi), Veya daha iyi olanı, hasarların (ve bu şimdiye kadar tümü değil) geçen yıl bildirildiğini ve dairenin hala onarılmadığı ve bunun sonucunda hasarların meydana geldiği şeklinde ifade etmek mi?
Kusurlarla başa çıkmak ve olası kira kaybı durumunda sorumlu olmamak için başka yollar görebilir misiniz? Çok teşekkür ederim!
Değerli Danışan,
sorunuzu dikkate alarak ve katkınızı göz önünde bulundurarak aşağıdaki şekilde cevap vermekten memnuniyet duyarım:
Sizin ve büyük ebeveynleriniz arasında yapılan anlaşmanın kira sözleşmesi olarak değerlendirilmesi muhtemeldir. Tarafların sözleşme ilişkisini nasıl adlandırdıklarının bir önemi yoktur. Bir kira sözleşmesinin varlığını gösteren belirleyici faktör, kiracının ödeme karşılığında evin kullanımını kiracıya bırakmasıdır. Bu sırada ödeme, hizmetlerin sunulması, işletme masraflarının üstlenilmesi veya tek seferlik bir miktarın ödenmesi şeklinde olabilir.
Bir kiracının ölümü, kiracı veya mirasçılar açısından herhangi özel haklar doğurmaz. Kiracı ölürse, kira ilişkisi, 1922 sayılı BGB'nin belirttiği şekilde, kiracının mirasçıları ile aynı koşullarda devam eder. Yani babanız mirasçı ise, size büyük ebeveynlerinizin yerine kiracı olarak kira sözleşmesine girmiştir. Bu durumda yeni bir kira sözleşmesi (zaten belirli bir forma gerek yoktur) meydana gelmez. Dolayısıyla kiranın tek taraflı ayarlanması mümkün değildir. Daha ziyade, kira talebi, bir değişiklik feshi, yani mevcut sözleşmenin feshi ve yeni bir kira sözleşmesi teklifi, kiranın ödenmesi ve konutun devam edilmesiyle dolaylı olarak kabul edilmiş olabilir (kira sözleşmesi belirtildiği gibi belirli bir forma gerek duymaz). Özel anlaşmalar yapılmadığı sürece, bu kira ilişkisi için kira sözleşmesine ilişkin yasal düzenlemeler geçerlidir.
Temel olarak, Vermieter, 535 I cümlesi 2 BGB'ye göre, kiracıya kusursuz durumda kiralık mülkü sağlamak ve korumakla yükümlüdür. Kiralık mülkte kusurlar meydana gelirse, bu kusurların hemen giderilmesi Vermieter'e aittir. Bu durumda, kusurların giderilmemesi nedeniyle meydana gelen hasarlardan da sorumludur. Bu durum, kiracının kusurlu bir şekilde kusuru bildirmemesi ve kusurun Vermieter'e başka bir kaynaktan zaten bilinmiyor olması durumunda geçerlidir, 536c sayılı BGB'ye göre.
535 BGB'ye göre Vermieter yükümlülükleri arasında düzenli olarak gerçekleştirilmesi gereken estetik onarımlar (renovasyon işleri) de yer almaktadır. Ancak, bir kira sözleşmesinde bu yükümlülüğün kiracıya geçirilmesi halinde, kiracının bu işleri yapması veya bunun maliyetini üstlenmesi gerekmektedir. Buna ne var ki, bu yalnızca kiralık mülkün kullanımı nedeniyle tipik olarak ortaya çıkan işlerle ilgilidir. Bunun yerine, kiracının kusurlu bir şekilde bir şeyi hasarlandırdığı için tazminat amaçlı renovasyon işleri yapılması gerektiğinde, kiracının Vermieter/Eigentümer'e tazminat ödemesi gerekmektedir.
Bu nedenle, sadece kusurlu bir şekilde evde bir şey hasar verdiyseniz veya kusurlu bir şekilde Vermieter'e bildirmediğiniz bir hasardan dolayı zarar meydana gelmişse tazminat ödemeniz gerekmektedir.
İlk yardımcı bir yönlendirme yapabildiğim umuduyla. Anlamadığınız bir şey varsa, ücretsiz soru sorma işlevini kullanınız
