Kiracım kira artışı yapmak istiyor, bunu sadece yapabilir mi?
Şubat 27, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Oliver Hentschel
Sayın Kiracılık Hukuku Avukatı,
Ben Eiko Karpinski. Kiracımın kirasını sadece artırabilir mi diye size başvuruyorum.
Durum şu şekildedir: İki yıldır Münih'te bir kiralık dairede yaşıyorum ve şimdiye kadar her zaman kiramı zamanında ödedim. Ancak şimdi kiracım bana gelecek ay kiranın %10 arttırılacağını bildirdi.
Endişem, böyle ani bir artışı maddi olarak karşılayamayacak olmamdır. Sabit bir işim var ama gelirim sınırlı. Kirayı azaltmak benim için bir seçenek değil, çünkü daireyi çok seviyorum ve başka uygun konutlar da mevcut değil.
Bu nedenle size sormak istediğim şey şudur: Kiracım kirasını sadece artırabilir mi? Artışa karşı nasıl hareket edebileceğim hakkında yasal seçenekler var mı? Çıkarlarımı korumak ve kira ücretini mümkün olduğunca sabit tutmak için ne gibi adımlar atabilirim?
Yardım ve danışmanlığınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Eiko Karpinski
Sayın Karpinski,
Kiralayanınızın kira artışı talebiyle ilgili sorunuz için teşekkür ederim. Almanya'da kira artışı genellikle belirli koşullar altında mümkündür. Kira artışı yapmak isteyen kiralayanın yasal düzenlemelere uyması ve hukuki olarak geçerli bir kira artışı gerçekleştirmesi gerekmektedir.
Öncelikle bilmeniz gereken önemli bir nokta, kiralayanın genel olarak kira artışı hakkına sahip olduğudur. Bu, Alman Medeni Kanunu'nda (BGB) 558. madde ile düzenlenmiştir. Ancak kira keyfi olarak artırılamaz, aksine bölgenin ortalama kira bedeli referans alınarak belirlenmelidir. Bu genellikle belirli bir bölgedeki ortalama kira bedelini belirleyen bir kira endeksi aracılığıyla belirlenir.
Sizin durumunuzda, eğer kiralayanınız kira bedelini %10 artırmak istiyorsa, size kira artışı için bir gerekçe sunmalıdır. Bu gerekçe yasal düzenlemelere uygun olmalı ve örneğin artan işletme maliyetleri veya modernizasyon çalışmalarına dayandırılmalıdır. Kiralayanın size kira artışı gerekçelerini yazılı olarak bildirmesi önemlidir.
Eğer kira artışının yasallığı konusunda şüpheleriniz varsa, kira artış talebinin size iletilmesinden itibaren üç ay içinde itirazda bulunabilirsiniz. Bunu yapmak için, neden kira artışının haksız olduğunu yazılı olarak açıklamanız gerekmektedir. Bu durumda, kira hukuku alanında uzman bir avukata danışmak, haklarınızı savunmak için faydalı olabilir.
Kiracı olarak haklarınızı bilmek ve gereksiz kira artışlarına karşı gerekli adımları atmak önemlidir. Bu nedenle, derhal kiralayanınızla iletişime geçip açıklama talep etmenizi öneririm. Anlaşmaya varılamadığı takdirde, kira artışına karşı harekete geçmek için hukuki adımlarınız bulunmaktadır.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem memnuniyet duyarım. Başka sorularınız varsa veya hukuki destek ihtiyacınız varsa, size yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.
Saygılarımla,
Oliver Hentschel
Kira Hukuku Avukatı
