Ev sahibi, kiracının mülkünde herhangi bir hasar oluşması durumunda neler yapabileceği konusunda bilgilendirme yükümlülüğüne sahiptir. Kiracının hakları arasında, hasarın onarılması için ev sahibine bildirimde bulunma, hasarın onarılmasını talep etme, kir
Şubat 21, 2024 | 45,00 EUR | cevaplandı Oliver Hentschel
Sayın Kiralama Hukuku Avukatı,
Mevcut olarak kiralık bir dairede bazı hasarlarla karşı karşıya kaldığım için size başvuruyorum ve bu durumda bana hangi hakların tanındığı konusunda emin değilim. Bir süredir daire duvarlarında nem izleri olduğunu fark ettim ve bazı köşelerde küf oluştuğunu gördüm. Ayrıca, ısıtma sistemi düzgün çalışmıyor, bu nedenle soğuk aylarda dairemi yeterince ısıtmakta zorlanıyorum.
Vermiş olduğum zararlara ev sahibimi daha önce birkaç kez uyardım, ancak şimdiye kadar herhangi bir düzeltme önlemi alınmadı. Küf nedeniyle sağlığımı ve ısıtmanın düzgün çalışmaması nedeniyle ısıtma maliyetlerimi endişe ediyorum. Bu nedenle, bu durumda kiralayan olarak hangi haklara sahip olduğumu öğrenmek isterim. Ev sahibini zararları gidermeye ikna etmek için hangi adımları atabilirim? Kira indirimi talep edebilir miyim ve eğer öyleyse ne kadarlık bir indirim yapabilirim? Ev sahibinin zararları gidermesi gereken yasal süreler var mı?
Destekleriniz için şimdiden teşekkür eder, uzman danışmanlığınızı beklerim.
Saygılarımla,
Dietrich Hohenwarter
Sayın Hohenwarter Beyefendi,
Dairenizdeki hasarlar ve bu durumda kiracı olarak haklarınızla ilgili sorunuz için teşekkür ederim. Sağlığınız ve konforunuz hakkında endişelenmenizin ve hasarların giderilmesi için ev sahibinizden önlemler almanızın anlaşılabilir olduğunu biliyorum.
Almanya'da kiracılar temelde kusursuz bir daire hakkına sahiptir. Bu, ev sahibinin daireyi sözleşmeye uygun bir şekilde kullanılabilir durumda tutma yükümlülüğü anlamına gelir. Bu, nem izleri ve küf oluşumu gibi hasarların giderilmesi ve ısıtma sisteminin düzgün çalışması da dahildir.
Eğer ev sahibinizi hasarlar konusunda daha önce defalarca uyardıysanız ve o zamana kadar herhangi bir önlem almadıysa, yazılı olarak hasarların derhal giderilmesi için onu uyarmalısınız. Bu sırada, tamiratların yapılması gereken makul bir süre verin. Ev sahibi, belirtilen süre sona erdikten sonra da harekete geçmezse, kiracı olarak kira indirimi talep etme hakkınız vardır.
Kira indiriminin miktarı, hasarlar nedeniyle yaşanan kısıtlamanın derecesine bağlıdır. Nem izleri ve küf oluşumu ile birlikte bozuk ısıtma sisteminin yaşam kalitenizi etkilediği durumunuzda, kira indiriminin yaklaşık olarak kira bedelinin %20-30'u düşünülebilir. Kira indirimini ev sahibinize yazılı olarak bildirmeniz ve azaltılmış kira bedelini şartlı olarak ödemeniz önemlidir.
Ev sahibinin hasarları gidermesi gereken kesin yasal süreler bulunmamaktadır, ancak "ivedi" tamirat ilkesi geçerlidir. Bu, ev sahibinin hasarları mümkün olan en kısa sürede gidermesi gerektiği anlamına gelir, böylece daha fazla hasarın önlenmesi ve sağlığınızın tehlikeye atılmaması sağlanır.
Ev sahibi, yazılı uyarı ve makul süre belirleme sonrasında da tepki vermezse, profesyonel yardım alabilirsiniz, örneğin, kira hukuku alanında uzman bir avukattan, haklarınızın korunmasında size yardımcı olabilecek.
Bu bilgilerin size yardımcı olmasını umarım ve başka sorularınız için memnuniyetle yanınızda olacağım.
Saygılarımla,
Oliver Hentschel - Kira Hukuku Avukatı
