Eğer evi yenileyerek teslim ettiysem, ev sahibi depozitomu alıkoyabilir mi?
Mayıs 1, 2024 | 40,00 EUR | cevaplandı Oliver Hentschel
Sayın Avukat,
Kira hukuku ile ilgili bir soruyla size başvuruyorum. Ben Heike Dietrich. Yakın zamanda kiraladığım daireyi düzgün bir şekilde boşalttım ve teslim ettim. Bu süreçte tüm güzellik onarımlarını yaptım ve daireyi kusursuz bir şekilde bıraktım.
Şimdi ev sahibim, ek onarımların gerektiğini iddia ederek depozitomu tutmak istiyor. Ancak ben tüm gerekli onarımları zaten yaptığımı ve daireyi iyi bir durumda teslim ettiğimi düşünüyorum.
Endişem şu ki ev sahibim haksız yere depozitomu alıkoyacak ve bu nedenle maddi kayıplarım olacak. Bu nedenle sizden öğrenmek istiyorum, daireyi yenileyerek teslim etmeme rağmen ev sahibinin depozitomu alıkoyup alamayacağı konusunda bir hakkı var mı?
Bu durumda beni koruyacak ve depozitomu geri almak için yardımcı olabilecek yasal düzenlemeler var mı? Depozitomun geri ödenme hakkımı nasıl savunabilirim?
Bu konudaki yardımınız ve danışmanlığınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Heike Dietrich
Sayın Dietrich Hanım,
Vermiye ve kira kontratının düzgün bir şekilde tamamlanmasına rağmen ev sahibinin depozitonuzu alıkoymasıyla ilgili talebiniz için teşekkür ederim. Bu durumdan maddi kayıplar yaşama endişesi taşıdığınızı anlıyorum. Bu konuda size yardımcı olmak ve sorularınıza detaylı cevaplar vermek istiyorum.
BGB 548. Maddesine göre, ev sahibi, kira kontratından kaynaklanan tüm haklarını yerine getirdiği zaman depozitoyu kiracıya geri ödemekle yükümlüdür. Bu, dairenin bakımı ve tadilatını da içerir. Eğer güzellik tamiratlarını düzgün bir şekilde yaptıysanız ve daireyi iyi bir durumda bıraktıysanız, ev sahibinin sizden herhangi bir talepte bulunma hakkı olmamalıdır.
Eğer ev sahibi ek tadilat işlerinin gereklilik olduğunu iddia eder ve bunun için maliyetlerin depozitonuzdan kesilmesini talep ederse, öncelikle bu talebe yazılı olarak itiraz etmenizi öneririm. Ev sahibinden, hangi belirli kusurları eleştirdiğini ve iddia ettiği ek tadilat işlerinin ne olduğunu detaylı olarak bildirmesini isteyin.
Eğer ev sahibi depozitonuzun alıkonulmasında ısrar ederse, yasal adımlar atmaya başvurabilirsiniz. Bunun için, kira hukuku konusunda uzmanlaşmış bir avukata başvurmanızı öneririm, sizi mahkemede temsil edebilirler. Teslimdeki dairenin durumunu gösteren fotoğraflar gibi uygun kanıtlarla, depozitonuzun geri ödenmesi hakkınızı daha iyi koruyabilirsiniz.
Özetle, daireyi düzgün bir şekilde yenileyip teslim ettiyseniz, ev sahibinin keyfi olarak depozitoyu elinde tutma hakkı yoktur. Bu tür durumlarda kiracıları koruyan ve depozitonuzu geri almanıza yardımcı olabilecek yasal düzenlemeler bulunmaktadır. Haklarınızı korumak için profesyonel hukuki destek aramaktan çekinmeyin.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olur ve ek sorularınız için memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Oliver Hentschel
