Kiracımı nasıl azaltabilirim, eğer ev sahibi daireyi bakım yapmazsa?
Ekim 8, 2023 | 55,00 EUR | cevaplandı Oliver Hentschel
Sayın Avukat,
Ben Katja Busch, kiracı olduğum dairemde karşılaştığım zor durum nedeniyle size başvuruyorum. Bir süredir, dairenin bakımı ile ilgili sorunlar yaşıyorum ve bu sorumluluk kiracımda. Örneğin, sızdıran pencereler, mutfakta küf oluşumu ve ısıtma sorunları mevcut. Benim defalarca uyarılarıma rağmen, kiracı şimdiye kadar bu eksiklikleri gidermek için hiçbir önlem almamıştır.
Bu durum beni büyük endişelere sevk ediyor, çünkü sadece yaşam kalitemi etkilemekle kalmıyor, aynı zamanda artan enerji tüketimine ve dolayısıyla artan ek masraflara neden oluyor. Ancak, mali durumum nedeniyle kira indirimi yapamıyor ve onarımları kendim finanse edemiyorum, bu nedenle kirayı azaltmak ve kiracıyı dairenin bakımını yapmaya zorlamak için bana hangi yasal seçeneklerin sunulduğunu merak ediyorum.
Kiracıyı eksikliklerin giderilmesi için harekete geçirmek için hangi adımları atabileceğimizi ve kiracının yükümlülüklerini yerine getirmediği durumda kira indiriminin yasal olarak mümkün olup olmadığını bilmek istiyorum. Ayrıca, bir avukata başvurmanın tavsiye edilip edilmediğini ve bununla ne tür maliyetlerin beraberinde geleceğini de merak ediyorum.
Önceden desteğiniz için teşekkür ederim ve profesyonel danışmanlığınızı dört gözle bekliyorum.
Saygılarımla,
Katja Busch
Sayın Bayan Busch,
Miet dairenizin bakımı ile ilgili sorunlar konusundaki talebiniz için teşekkür ederim. Belirtilen eksikliklerin yaşam kalitenizi etkilediğini ve mali yükler doğurduğunu anlıyorum. Bu tür durumlarda, kiracı olarak haklarınızı korumak için yasal seçenekleri bilmek önemlidir.
İlk olarak, kiraya verenin, kira sözleşmesine uygun kullanım için uygun bir durumda kira malını koruma yükümlülüğü olduğunu bilmek önemlidir. Bu, kiracı tarafından kaynaklanmayan kusurların bakımı ve onarımını da içerir. Sizin durumunuzda, kiraya verenin şimdiye kadar yükümlülüklerini yerine getirmediği görünmektedir.
Kusurların giderilmesi için kiraya vereni harekete geçirmek için yazılı bir kusur bildirimi göndermeli ve kusurların giderilmesi için makul bir süre tanımalısınız. Kiraya veren bu talebe uymazsa, kiracı olarak, kira azaltma hakkına sahipsiniz. Bu, kusurlardan kaynaklanan daire değerindeki düşüşü dengelemek için kiranızı düşürebileceğiniz anlamına gelir. Kira azaltma miktarı kusurların boyutuna bağlı olup uygun olmalıdır. Kira azaltmadan önce hukuki danışmanlık almanız, doğru şekilde hareket ettiğinizden emin olmak için önerilir.
Bir avukatın görevlendirilmesi için maliyetler hakkında: Kiracı olarak, haklarınızı temsil etmek için bir kira hukuku avukatı tutma hakkına sahipsiniz. Avukatlık danışmanlığı ve temsil için maliyetler, Avukatlık Ücret Tarifesi (RVG) tarafından belirlenir ve davanın kapsamına ve zorluğuna bağlı olarak değişebilir. Ancak, kiraya verenin gecikmiş olması ve bir avukatın görevlendirilmesinin gerekli olması durumunda, kiracının mahkeme masraflarını üstlenme olasılığı da vardır.
Bu nedenle, haklarınızı güvence altına almak ve kiralık dairenizdeki problemlere çözüm bulmak için uzman bir kira hukuku avukatına derhal başvurmanızı öneririm. Zamanında ve profesyonel bir danışmanlık size durumunuzu netleştirmenize ve haklarınızı korumanıza yardımcı olabilir.
Bu bilgilerin size yardımcı olacağını umarım ve herhangi bir sorunuz için memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Oliver Hentschel
