Mietvertragda yasak olmasına rağmen, evimi alt kiraya verebilir miyim?
Mart 13, 2024 | 50,00 EUR | cevaplandı Oliver Hentschel
Sayın Avukat,
Ben Ben Krüger adında biriyim ve dairemi alt kiraya verme konusunda bir sorum var. Kiralık sözleşmemde açıkça belirtilmiştir ki, ev sahibinin onayı olmadan alt kiralama yapılamaz. Ancak iş nedeniyle geçici olarak birkaç ay yurtdışına gitme imkanım var ve bu süre zarfında evimi alt kiralayarak kiranın devamını karşılamak istiyorum.
Kiralık sözleşmedeki yasağa rağmen bunu yapabileceğimden ve olası sonuçlarının ne olabileceğinden emin değilim. Ev sahibinin alt kiralama talebimi kabul etmeyeceğinden ve bundan dolayı sorun yaşayabileceğimden endişe duyuyorum.
Lütfen bana söyleyebilir misiniz, kiralık sözleşmede açıkça yasak olmasına rağmen evimi alt kiralayabilir miyim? Ev sahibini alt kiralama konusunda ikna etmek için olası yasal yollar var mı, yoksa daha güvende olmak ve alt kiralamadan vaz mı geçmeliyim?
Yardımınız ve danışmanlığınız için çok minnettarım.
Saygılarımla,
Ben Krüger
Sayın Krüger,
Dairenizin alt kiralaması konusundaki talebiniz için teşekkür ederim. Dairenizi alt kiralamak istemenizin, özellikle kira sözleşmesinde açıkça yasaklanmasına rağmen, bu konuda endişeli hissetmeniz ve olası sonuçlardan endişe duymanız anlaşılabilir. Bu bağlamda mümkün olduğunca detaylı bir şekilde size yardımcı olmaya çalışacağım.
Genel olarak, kira sözleşmesinde bu durumun açıkça belirtilmesi durumunda, genellikle evin alt kiralanması kiracının izni olmadan mümkün değildir. Yine de daireyi alt kiralamak istiyorsanız, öncelikle ev sahibinizle konuşup iznini almanız gerekmektedir. Bazı durumlarda, ev sahibi geçici bir alt kiralamaya izin vermeye hazır olabilir, özellikle de bir iş seyahati gibi haklı bir sebep varsa.
Ancak ev sahibi iznini reddederse, daireyi yine de alt kiralamak için genellikle yasal bir dayanağınız olmayacaktır. Yetkisiz alt kiralama, kira sözleşmesinin feshi veya ev sahibi tarafından tazminat talepleri gibi ciddi sonuçlara yol açabilir.
Ancak, kira sözleşmesinde yasağa rağmen alt kiralamaya izin verilebilecek istisnai durumlar da vardır. Bu durum, ev sahibinin yanlışlıkla iznini reddetmesi veya kiracının alt kiralama konusunda haklı bir çıkarının olması durumunda ortaya çıkabilir. Bu durumda, mahkemeye başvurarak haklarınızı arayabilirsiniz. Ancak bu, maliyet ve risklerle beraber gelir ve iyi düşünülmelidir.
Genel olarak, öncelikle ev sahibinizle konuşup alt kiralamaya izin talep etmenizi öneririm. Eğer olumsuz bir yanıt alırsanız, yetkisiz alt kiralamanın risklerini göz önünde bulundurmalı ve gerektiğinde alt kiralamadan vazgeçerek olası yasal sonuçlardan kaçınmalısınız.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olur. Başka sorularınız varsa memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Oliver Hentschel
Avukat
