Evimde küf var, buna karşı ne yapabilirim?
Mayıs 18, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Oliver Hentschel
Sayın Kiralama Hukuku Avukatı,
Ben Erwin Karpinski, acil bir konuyla size başvuruyorum. Kiraladığım dairede bir süredir küfle uğraşıyorum. Küfü kendim temizlemeye çalıştım ancak sürekli geri dönüyor ve yayılmaya devam ediyor. Bu durum sadece sağlığımı değil, aynı zamanda bina yapısına olası zararları da endişelendiriyor.
Durum benim için çok yorucu, çünkü küf sadece görsel olarak rahatsız edici değil, aynı zamanda hoş olmayan bir koku yayıyor. Ayrıca küfün sağlığımı olumsuz etkileyebileceğinden endişeleniyorum. Kiracı olarak küfü temizleme sorumluluğum olmadığı için, küfe karşı nasıl hareket edebileceğim ve sorun için kalıcı bir çözüm bulabileceğim konusunda hangi hukuki adımları atabilirim merak ediyorum.
Vermiye karşı küfün temizlenmesi konusundaki yükümlülükleri hakkında bana açıklayabilir misiniz? Vermiyi küfü temizlemeye zorlamak için neler yapabilirim? Vermiyi hareketsiz kalırsa kira indirimi yapma veya tazminat talep etme gibi olanaklar var mı? Bu konuda sağlayabileceğiniz her destek ve bilgi için şimdiden teşekkür ederim.
Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Erwin Karpinski
Sayın Karpinski,
Mietwohnungunuzdaki küf problemi ile ilgili sorunuz için teşekkür ederim. Bu durumun sizi rahatsız ettiğini ve sağlığınızı ile evin yapısal durumu hakkında endişelendiğinizi anlıyorum. Kiracı olarak gerçekten sağlıklı ve küf içermeyen bir yaşam alanına sahip olma hakkınız var ve ev sahibiniz küfün temizlenmesinden sorumludur.
BGB 535. maddeye göre, ev sahibi kiralanan mülkü sözleşmeye uygun bir durumda tutmakla yükümlüdür. Bu durumun bir parçası olarak küf sorununu çözmek de bulunmaktadır. Dolayısıyla, eğer evinizde küf olduğunu tespit ederseniz, ev sahibini bilgilendirmeli ve küfün temizlenmesi için onu uyarmanız gerekmektedir.
Evinizdeki küfün temizlenmesi için ev sahibini harekete geçirmek için, ev sahibine iadeli taahhütlü bir yazı ile eksiklik bildirimi yapmanızı öneririm. Bu eksiklik bildiriminde küf sorununu detaylı bir şekilde açıklamalı, sağlık risklerine dikkat çekmeli ve temizlik için bir süre belirlemelisiniz. Ev sahibi bu talebi yerine getirmezse, başka yasal adımlar atabilirsiniz.
Ev sahibi üzerinde baskı yapmanın bir yolu da kira indirimidir. Eğer ev küf nedeniyle sözleşmeye uygun durumda değilse ve bu durum sizi kullanımınızda kısıtlıyorsa, kiranızı uygun şekilde azaltabilirsiniz. Kira indiriminin miktarı, küfün derecesine ve size getirdiği olumsuz etkilere bağlı olacaktır.
Ayrıca, küf nedeniyle sağlığınız etkilenirse veya mülkünüzde zarar oluşursa tazminat talebinde bulunabilirsiniz. Bu durumda, sağlık sorunlarına ilişkin doktor raporları veya zarar görmüş mülkün fotoğrafları gibi kanıtlar toplamanızı öneririm.
Her durumda, ev sahibine karşı haklarınızı korumanıza yardımcı olabilecek bir kira hukuku uzmanıyla görüşmenizi tavsiye ederim. Kira indirimi veya tazminatın miktarı, avukatın sizin durumunuz için incelemesi gereken çeşitli faktörlere bağlı olacaktır.
Bu bilgilerin size yardımcı olmasını umarım ve Mietwohnungdaki küf sorununuzun çözümünde başarılar dilerim.
Saygılarımla,
Oliver Hentschel
