Puis-je sous-louer mon appartement même si c'est interdit dans le contrat de bail?
Mars 13, 2024 | 50,00 EUR | répondu par Oliver Hentschel
Cher avocat,
je m'appelle Ben Krüger et j'ai une question concernant la sous-location de mon appartement. Mon contrat de location stipule expressément que la sous-location sans l'accord du propriétaire n'est pas autorisée. Cependant, pour des raisons professionnelles, j'ai temporairement la possibilité de partir à l'étranger pendant quelques mois et j'aimerais sous-louer mon appartement pendant cette période pour continuer à couvrir le loyer.
Je ne suis pas sûr de savoir si je peux le faire malgré l'interdiction dans le contrat de location et quelles pourraient être les conséquences éventuelles pour moi. Je crains que le propriétaire n'accepte pas la sous-location et que cela me pose des problèmes.
Pourriez-vous me dire si je peux sous-louer mon appartement, même si c'est expressément interdit dans le contrat de location? Y a-t-il des moyens juridiques possibles pour convaincre le propriétaire de la sous-location ou devrais-je plutôt jouer la sécurité et renoncer à la sous-location?
Je vous suis très reconnaissant pour votre aide et vos conseils.
Cordialement,
Ben Krüger
Cher Monsieur Krüger,
Je vous remercie pour votre demande concernant la sous-location de votre appartement. Il est compréhensible que vous vous sentiez incertain et que vous vous inquiétiez des éventuelles conséquences si vous sous-louez votre appartement, même si cela est expressément interdit dans le contrat de location. Je vais essayer de vous aider de la manière la plus détaillée possible à ce sujet.
En général, la sous-location d'un appartement sans l'accord du propriétaire n'est généralement pas autorisée si cela est expressément stipulé dans le contrat de location. Si vous souhaitez malgré tout sous-louer l'appartement, vous devriez d'abord discuter avec votre propriétaire et demander son accord. Dans certains cas, le propriétaire peut être disposé à accepter une sous-location temporaire, notamment s'il s'agit d'une raison légitime telle qu'un séjour professionnel à l'étranger.
Cependant, si le propriétaire refuse son accord, vous n'avez généralement pas de base légale pour sous-louer l'appartement malgré tout. Une sous-location non autorisée peut entraîner des conséquences graves, telles qu'une résiliation immédiate du contrat de location ou des demandes de dommages et intérêts de la part du propriétaire.
Il existe cependant des cas exceptionnels où la sous-location peut être autorisée malgré l'interdiction dans le contrat de location. C'est par exemple le cas lorsque le propriétaire refuse son accord de manière injustifiée ou lorsque le locataire a un intérêt légitime à sous-louer. Dans un tel cas, vous pourriez éventuellement porter l'affaire en justice et faire valoir vos droits. Cependant, cela comporte des coûts et des risques et doit donc être bien réfléchi.
Dans l'ensemble, je vous conseille de d'abord discuter avec votre propriétaire et de demander son accord pour la sous-location. Si celui-ci réagit de manière négative, vous devriez évaluer les risques d'une sous-location non autorisée et éventuellement renoncer à la sous-location afin d'éviter d'éventuelles conséquences juridiques.
J'espère que mes explications vous seront utiles. N'hésitez pas à me contacter si vous avez d'autres questions.
Cordialement,
Oliver Hentschel
Avocat
