Mon propriétaire veut augmenter le loyer, est-ce qu'il a le droit de le faire comme ça ?
Février 27, 2022 | 40,00 EUR | répondu par Oliver Hentschel
Cher avocat en droit de la location,
Je m'appelle Eiko Karpinski et je m'adresse à vous car je suis incertain si mon propriétaire peut simplement augmenter le loyer.
La situation de départ est la suivante : Je vis dans un appartement en location à Munich depuis deux ans et j'ai toujours payé mon loyer à temps. Maintenant, mon propriétaire m'a informé que le loyer sera augmenté de 10% à partir du mois prochain.
Ma préoccupation est que je ne peux pas me permettre une telle augmentation soudaine financièrement. J'ai un emploi stable, mais mes revenus sont limités. Une réduction de loyer n'est pas une option pour moi, car j'aime beaucoup l'appartement et il n'y a pas d'autres logements appropriés disponibles.
C'est pourquoi ma question pour vous est : Est-ce que mon propriétaire peut simplement augmenter le loyer ? Y a-t-il des possibilités légales pour contester cette augmentation ? Quelles démarches puis-je entreprendre pour protéger mes intérêts et maintenir le loyer aussi stable que possible ?
Je vous remercie d'avance pour votre aide et vos conseils.
Cordialement,
Eiko Karpinski
Cher Monsieur Karpinski,
Merci pour votre demande concernant l'augmentation de loyer par votre propriétaire. En Allemagne, une augmentation de loyer n'est autorisée que dans certaines conditions. Votre propriétaire doit respecter les réglementations légales pour effectuer une augmentation de loyer légalement valide.
Il est important de savoir que votre propriétaire a en principe le droit d'augmenter le loyer. Cela est réglementé dans le Code civil (BGB) en § 558. Cependant, le loyer ne peut pas être augmenté arbitrairement, mais doit être basé sur le loyer de référence local. Celui-ci est généralement déterminé par un barème des loyers qui indique les loyers moyens dans une région spécifique.
Dans votre cas, si votre propriétaire souhaite augmenter le loyer de 10%, il devrait vous donner une justification pour l'augmentation. Cette justification doit être conforme aux exigences légales et peut être liée à des coûts d'exploitation plus élevés ou à des travaux de modernisation. Il est important que votre propriétaire vous communique par écrit les raisons de l'augmentation de loyer.
Si vous avez des doutes quant à la légalité de l'augmentation de loyer, vous pouvez contester cette décision dans les trois mois suivant la réception de la demande d'augmentation. Vous devez fournir par écrit les raisons pour lesquelles vous estimez que l'augmentation de loyer est illégale. Dans ce cas, il peut être judicieux de consulter un avocat spécialisé en droit de la location pour défendre vos intérêts.
Il est crucial de connaître vos droits en tant que locataire et d'agir contre les augmentations de loyer illégales si nécessaire. Je vous recommande donc de contacter rapidement votre propriétaire pour demander des explications. Si aucun accord n'est trouvé, des démarches légales sont possibles pour contester l'augmentation de loyer.
J'espère que ces informations vous seront utiles. Si vous avez d'autres questions ou besoin d'assistance juridique, n'hésitez pas à me contacter.
Cordialement,
Oliver Hentschel
Avocat spécialisé en droit de la location
