Quels sont mes droits en tant que locataire en cas de dommages dans l'appartement?
Février 21, 2024 | 45,00 EUR | répondu par Oliver Hentschel
Cher avocat en droit de la location,
Je m'adresse à vous car en tant que locataire, je suis actuellement confronté à quelques dommages dans mon appartement et je ne suis pas sûr de quels sont mes droits dans cette situation. Depuis un certain temps, j'ai remarqué des traces d'humidité sur les murs de mon appartement et également la formation de moisissures dans certains coins. De plus, le chauffage ne fonctionne pas correctement, ce qui me cause des difficultés pour chauffer suffisamment mon appartement pendant les mois froids.
J'ai déjà alerté mon propriétaire à plusieurs reprises sur ces dommages, mais jusqu'à présent aucune mesure n'a été prise pour les réparer. Je suis inquiet pour ma santé en raison de la moisissure et pour mes coûts de chauffage car le chauffage ne fonctionne pas correctement. C'est pourquoi j'aimerais savoir quels sont mes droits en tant que locataire dans cette situation. Quelles démarches puis-je entreprendre pour inciter mon propriétaire à réparer les dommages? Puis-je demander une réduction de loyer et si oui, dans quelle mesure? Y a-t-il des délais légaux dans lesquels le propriétaire doit réparer les dommages?
Je vous remercie d'avance pour votre soutien et j'attends avec impatience vos conseils experts.
Cordialement,
Dietrich Hohenwarter
Monsieur Hohenwarter,
Je vous remercie de votre demande concernant les dommages dans votre appartement et vos droits en tant que locataire dans cette situation. Il est compréhensible que vous vous inquiétiez de votre santé et de votre confort et que vous attendiez des mesures de réparation de la part de votre propriétaire.
En Allemagne, les locataires ont en principe le droit à un logement exempt de défauts. Cela signifie que le propriétaire est tenu de maintenir l'appartement dans un état approprié à un usage conforme au contrat. Cela comprend également l'élimination des dommages tels que les traces d'humidité et la formation de moisissure, ainsi que le bon fonctionnement du système de chauffage.
Si vous avez déjà informé votre propriétaire à plusieurs reprises des dommages et qu'il n'a pas encore pris de mesures, vous devriez lui demander par écrit de réparer les dommages immédiatement. Fixez-lui un délai raisonnable dans lequel les réparations doivent être effectuées. Si le propriétaire reste inactif même après l'expiration du délai, vous avez en tant que locataire le droit de demander une réduction de loyer.
Le montant de la réduction de loyer dépend de l'ampleur de l'atteinte causée par les dommages. Dans votre cas, où à la fois les traces d'humidité et la moisissure ainsi que le système de chauffage défectueux affectent votre qualité de vie, vous pouvez envisager une réduction de loyer modérée d'environ 20-30% du loyer. Il est important d'annoncer la réduction de loyer par écrit à votre propriétaire et de payer le loyer réduit sous réserve.
Il n'y a pas de délais légaux fixes dans lesquels le propriétaire doit réparer les dommages, mais le principe de la réparation "sans délai" s'applique. Cela signifie que le propriétaire devrait réparer les dommages dès que possible pour éviter d'autres dommages et ne pas mettre en danger votre santé.
Si le propriétaire ne réagit pas non plus après la demande écrite et le délai raisonnable, vous pouvez faire appel à une aide professionnelle, par exemple en consultant un avocat spécialisé en droit de la location, qui pourra vous aider à faire valoir vos droits.
J'espère que ces informations vous seront utiles et je reste à votre disposition pour toute question supplémentaire.
Cordialement,
Oliver Hentschel - Avocat spécialisé en droit de la location
