Comment puis-je réduire mon loyer si le propriétaire ne maintient pas l'appartement en bon état ?
Octobre 8, 2023 | 55,00 EUR | répondu par Oliver Hentschel
Chère avocate,
Je m'appelle Katja Busch et je m'adresse à vous car je suis confrontée à une situation difficile dans mon appartement en location. Depuis un certain temps, il y a des problèmes avec l'entretien de l'appartement, qui relèvent de la responsabilité de mon propriétaire. Par exemple, il y a des fenêtres qui fuient, de la moisissure dans la cuisine et des problèmes de chauffage. Malgré mes multiples demandes, le propriétaire n'a pas encore pris de mesures pour corriger ces défauts.
Cette situation me préoccupe beaucoup, car elle affecte non seulement ma qualité de vie, mais entraîne également une augmentation de la consommation d'énergie et donc des coûts supplémentaires. Cependant, en raison de ma situation financière, je ne suis pas en mesure de réduire le loyer et de financer moi-même les réparations. Je me demande donc quelles sont les possibilités légales qui s'offrent à moi pour réduire mon loyer et obliger le propriétaire à entretenir l'appartement.
Je voudrais savoir quelles démarches je peux entreprendre pour inciter le propriétaire à corriger les défauts, et s'il est légalement possible de réduire le loyer si le propriétaire ne remplit pas ses obligations. De plus, je m'intéresse à savoir s'il est judicieux de faire appel à un avocat et quels en seraient les coûts.
Je vous remercie d'avance pour votre soutien et j'attends avec impatience votre conseil professionnel.
Cordialement,
Katja Busch
Madame Busch,
Je vous remercie de votre demande concernant les problèmes d'entretien de votre appartement en location. Il est compréhensible que les défauts mentionnés nuisent à votre qualité de vie et entraînent des charges financières. Dans de tels cas, il est important de connaître les possibilités légales pour protéger vos intérêts en tant que locataire.
Tout d'abord, il est important de savoir que le propriétaire a l'obligation, selon l'article 535 du Code civil allemand, de maintenir le bien loué dans un état propre à l'usage prévu par le contrat. Cela inclut également l'entretien et la réparation des défauts qui n'ont pas été causés par le locataire. Dans votre cas, il semble que le propriétaire n'ait pas encore rempli ses obligations.
Pour inciter le propriétaire à réparer les défauts, vous devriez lui envoyer une notification écrite des défauts et lui fixer un délai raisonnable pour les résoudre. Si le propriétaire ne répond pas à cette demande, vous avez le droit, en tant que locataire, de réduire le loyer conformément à l'article 536 du Code civil allemand. Cela signifie que vous pouvez réduire le loyer pour compenser la perte de valeur de l'appartement due aux défauts. Le montant de la réduction du loyer dépend de l'ampleur des défauts et devrait être raisonnable. Il est conseillé de consulter un conseiller juridique avant de réduire le loyer pour s'assurer que vous agissez correctement.
En ce qui concerne les frais liés à la consultation d'un avocat : en tant que locataire, vous avez le droit de consulter un avocat spécialisé en droit de la location pour défendre vos intérêts. Les frais de consultation et de représentation juridique dépendent de la loi sur la rémunération des avocats (RVG) et peuvent varier en fonction de la complexité de l'affaire. Il est cependant possible que le propriétaire prenne en charge les frais d'avocat en cas de litige s'il est en retard et que la consultation d'un avocat était nécessaire.
Je vous recommande donc de consulter rapidement un avocat spécialisé en droit de la location pour protéger vos droits et trouver une solution aux problèmes de votre appartement en location. Une consultation rapide et professionnelle peut vous aider à clarifier votre situation et à faire valoir vos droits.
J'espère que ces informations vous seront utiles et je reste à votre disposition pour toute question supplémentaire.
Cordialement,
Oliver Hentschel
