Как я могу снизить свою арендную плату, если арендодатель не поддерживает квартиру в хорошем состоянии?
Октябрь 8, 2023 | 55,00 EUR | отвечено Oliver Hentschel
Уважаемая адвокат,
Меня зовут Катя Буш, и я обращаюсь к вам, так как столкнулась с трудной ситуацией в моей арендованной квартире. У меня уже некоторое время возникают проблемы с обслуживанием квартиры, за которое отвечает мой арендодатель. Например, имеются протечки окон, появление плесени на кухне и проблемы с отоплением. Несмотря на мои многочисленные просьбы, арендодатель до сих пор не предпринял мер по устранению этих недостатков.
Эта ситуация вызывает у меня большие беспокойства, так как она не только влияет на мое качество жизни, но также приводит к увеличенному энергопотреблению и, следовательно, к повышенным коммунальным платежам. Однако из-за моей финансовой ситуации я не могу себе позволить снизить арендную плату и финансировать ремонты самостоятельно, поэтому я задаюсь вопросом о том, какие правовые возможности у меня есть для снижения арендной платы и обязания арендодателя обеспечить обслуживание квартиры.
Я хотела бы узнать, какие шаги я могу предпринять, чтобы заставить арендодателя устранить недостатки, и возможно ли сократить арендную плату, если арендодатель не выполняет свои обязательства. Кроме того, меня интересует, стоит ли обратиться к адвокату и какие расходы с этим связаны.
Заранее благодарю вас за вашу поддержку и с нетерпением жду вашей профессиональной консультации.
С уважением,
Катя Буш
Уважаемая г-жа Буш,
Благодарим Вас за обращение относительно проблем с содержанием Вашей арендуемой квартиры. Понятно, что упомянутые недостатки снижают Ваше качество жизни и вызывают финансовые трудности. В таких случаях важно знать правовые возможности для защиты Ваших интересов как арендатора.
Прежде всего важно знать, что владелец по обязанности в соответствии с § 535 BGB обязан поддерживать арендуемое помещение в состоянии, пригодном для согласованного использования. Это включает в себя также обслуживание и устранение недостатков, которые не были вызваны арендатором. В Вашем случае кажется, что владелец до сих пор не выполняет своих обязанностей.
Чтобы заставить владельца устранить недостатки, Вам следует направить ему письменное уведомление о недостатках и установить разумный срок для их устранения. Если владелец не отреагирует на это требование, у Вас, как арендатора, есть право на уменьшение арендной платы в соответствии с § 536 BGB. Это означает, что Вы можете уменьшить арендную плату, чтобы компенсировать ущерб стоимости квартиры из-за недостатков. Величина уменьшения арендной платы зависит от степени недостатков и должна быть разумной. Рекомендуется проконсультироваться с юристом перед уменьшением арендной платы, чтобы убедиться, что Вы действуете правильно.
Относительно расходов на привлечение адвоката: как арендатору у Вас есть право привлекать адвоката по жилищному праву для защиты Ваших интересов. Расходы на адвокатское консультирование и представительство определяются в соответствии с Законом об оплате услуг адвокатов (RVG) и могут меняться в зависимости от объема и сложности дела. Однако также есть возможность, что в случае судебного разбирательства владелец возьмет на себя расходы на адвоката, если он находится в долгу и привлечение адвоката было необходимо.
Поэтому рекомендую Вам незамедлительно обратиться к специализированному адвокату по жилищному праву, чтобы защитить Ваши права и найти решение проблем в Вашей арендуемой квартире. Своевременная и профессиональная консультация поможет Вам разрешить Вашу ситуацию и защитить Ваши права.
Надеюсь, что эта информация будет полезной и я готов ответить на Ваши дополнительные вопросы.
С уважением,
Оливер Хенчел
