Может ли мой арендодатель повысить арендную плату, если я давно живу в квартире?
Июль 16, 2022 | 50,00 EUR | отвечено Oliver Hentschel
Уважаемый адвокат по вопросам аренды жилья,
Я обращаюсь к вам, потому что я очень беспокоюсь о возможном повышении арендной платы. Меня зовут Аннелизе Розенов, и я живу в своей текущей квартире уже более 10 лет. За все эти годы мой арендодатель ни разу не повышал арендную плату, но теперь я получила письмо, в котором говорится, что арендная плата должна быть увеличена.
Я в замешательстве, потому что я прочитала, что есть определенные правила относительно повышения арендной платы, особенно если вы живете в квартире долгое время. Я всегда своевременно платила аренду и хранила квартиру в хорошем состоянии. Поэтому я не понимаю, почему мой арендодатель вдруг хочет увеличить арендную плату.
Можете ли вы, пожалуйста, объяснить мне, имеет ли мой арендодатель право повысить арендную плату, несмотря на то, что я уже долго живу в квартире? Есть ли юридические нормы, которые защищают меня в этой ситуации? Что я могу сделать, чтобы оспорить повышение арендной платы? Есть ли способы предотвратить увеличение или хотя бы минимизировать его?
Я была бы очень благодарна за вашу квалифицированную консультацию и поддержку, потому что я не уверена, как мне лучше поступить в этой ситуации.
Заранее благодарю вас за помощь.
С уважением,
Аннелизе Розенов
Уважаемая госпожа Розенов,
Благодарим вас за ваш запрос относительно возможного увеличения арендной платы в вашей долгосрочной квартире. Понятно, что вы обеспокоены и ищете юридическую защиту.
В принципе ваш арендодатель имеет право увеличить арендную плату, однако при этом необходимо учитывать определенные законные нормы. В Германии увеличение арендной платы регулируется в Гражданском кодексе (BGB). Согласно § 558 BGB арендная плата может быть увеличена только при определенных условиях. К ним относятся, например, меры по модернизации, увеличение эксплуатационных расходов или признаки, повышающие арендную плату в местном рейтинге арендных цен.
В вашем случае, где вы уже живете в квартире более 10 лет, возможно, применима граница капитации согласно § 558 Абз. 3 BGB. Это означает, что арендная плата может быть увеличена максимум на 20 процентов в течение трех лет. Если ваш арендодатель увеличивает арендную плату в этом рамках, вы не обязаны соглашаться с увеличением.
Важно тщательно проверить договор аренды и письма об увеличении, чтобы убедиться, что все законные требования были соблюдены. Если это не так, вы можете подать возражение против увеличения арендной платы. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту по жилищным вопросам, чтобы защитить свои права и найти адекватное решение.
Кроме того, вы можете вступить в диалог с вашим арендодателем и попытаться найти обоюдоприемлемое решение. Возможно, есть способы переговорить об увеличении или отложить его, если вы например указываете на улучшения или ремонты в квартире.
В любом случае рекомендую вам действовать оперативно и обратиться за юридической помощью, чтобы защитить свои интересы. Я готов предоставить вам подробную консультацию и помочь вам найти наилучшее решение для вашей ситуации.
С уважением,
Оливер Хенчель
Адвокат по жилищным вопросам
