Мой арендодатель хочет повысить арендную плату, может ли он просто так это сделать?
Февраль 27, 2022 | 40,00 EUR | отвечено Oliver Hentschel
Уважаемый адвокат по жилищному праву,
меня зовут Эйко Карпински, и я обращаюсь к вам, так как неуверен, может ли мой арендодатель просто так повысить арендную плату.
Исходная ситуация такова: я живу два года в арендуемой квартире в Мюнхене и всегда своевременно платил арендную плату. Теперь мой арендодатель сообщил мне, что арендная плата будет увеличена на 10% с начала следующего месяца.
Моя забота заключается в том, что я не могу финансово позволить себе такое внезапное повышение. У меня есть постоянная работа, но мой доход ограничен. Снижение арендной платы для меня не вариант, так как я очень люблю эту квартиру, и других подходящих вариантов жилья нет.
Поэтому мой вопрос к вам: может ли мой арендодатель просто так увеличить арендную плату? Есть ли юридические способы борьбы против повышения? Какие шаги я могу предпринять, чтобы защитить свои интересы и сохранить арендную плату как можно более стабильной?
Заранее благодарю вас за вашу помощь и консультацию.
С уважением,
Эйко Карпински
Уважаемый господин Карпинский,
Благодарим вас за ваш запрос относительно повышения арендной платы вашим арендодателем. В общем случае повышение арендной платы в Германии допускается только при определенных условиях. Ваш арендодатель обязан соблюдать законные нормы для проведения юридически обоснованного повышения арендной платы.
Прежде всего важно знать, что вашему арендодателю в принципе предоставлено право повышать арендную плату. Это регулируется в Гражданском кодексе (BGB) в § 558. Однако арендная плата не должна повышаться произвольно, а должна ориентироваться на среднюю рыночную аренду. Обычно это определяется с помощью арендного зеркала, которое указывает средние арендные платы в определенном регионе.
В вашем случае, если ваш арендодатель хочет повысить арендную плату на 10%, он должен предоставить вам обоснование для повышения. Это обоснование должно соответствовать законным требованиям и, например, быть обусловлено ростом эксплуатационных расходов или мерами по модернизации. Важно, чтобы ваш арендодатель письменно сообщил вам причины повышения арендной платы.
Если у вас возникли сомнения в законности повышения арендной платы, вы можете подать возражение в течение трех месяцев после получения требования о повышении арендной платы. Для этого вам нужно письменно обосновать, почему вы считаете повышение арендной платы недопустимым. В этом случае может быть целесообразно привлечь адвоката по жилищному праву для защиты ваших интересов.
Важно знать свои права как арендатора и при необходимости бороться против незаконных повышений арендной платы. Поэтому рекомендуется незамедлительно связаться с вашим арендодателем и попросить разъяснений. Если не удастся достичь согласия, у вас есть правовые меры для борьбы против повышения арендной платы.
Надеюсь, что эта информация поможет вам. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется юридическая поддержка, я готов вам помочь.
С уважением,
Оливер Хентшель
Адвокат по жилищному праву
