Gece depolama ısıtıcıları için elektrik kesintisi, kira indirimi.
Ekim 12, 2009 | 28,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
HTML etiketlerini koruyarak çeviriyorum:
Dört yıldır, 1976 model gece depolama fırınlarıyla ısıtılan bir kiralık dairede yaşıyoruz. İlk yıl aylık 80 Euro elektrik faturası ödedik ve yıllık hesaplamada ekstra ödeme yapmadık. İkinci yıl, artan elektrik maliyetleri nedeniyle yaklaşık 100 Euro aylık ödedik.
Geçen yıl posta ile yıllık hesap geldiğinde şok olduk, çünkü 600 Euro ek ödeme yapmamız gerekiyordu. Detaylı faturadan anlaşıldı ki sadece gece elektrik tüketimi önemli ölçüde artmıştı. Bunun üzerine ev sahibimiz ile iletişime geçtik. Bir elektrikçi, fırınların yaşlarından dolayı "elektrik çektiğini" ve fırınlardan birinin arızalı olduğunu (yani belirli bir süre sonra kapanmaması, sürekli olarak elektrik çekmesi) tespit etti ve tüm fırınların değiştirilmesi gerektiğini önerdi. Elektrikçi, bu değerlendirmeyi Ocak 2009'da ev sahibimize yazılı olarak iletti. O zamandan beri fırınların değiştirilmesi için ev sahibimizle telefon ve yazılı iletişim halindeyiz. Şimdi önümüzdeki yıl Mayıs ayında evimize merkezi bir ısıtma sistemi kurmaya karar verdi.
Yeni yıllık hesap, 500 Euro ek ödeme ile geldi ve şimdi aylık 150 Euro elektrik faturası ödüyoruz.
Strom tüketimimizi on gün boyunca dokümantasyon ettik ve bunun sonucunda, gece depolama fırınları çalıştığında günlük 33 kWh daha fazla tüketildiği ortaya çıktı. Bu sadece ısıtma için aylık 100 Euro elektrik maliyeti anlamına geliyor. (Ancak fırınlar kısmen çalışmıyor, yani sadece belli bir dereceye kadar ısıtıyor, fan çalışmıyor, fırın ısınmıyor vb.)
Bir şeyi daha belirtmeliyiz, bir hafta önce ebeveyn olduk, yani sıcak bir eve ihtiyacımız var ve çocuk odasında daha önce kullanılmayan bir ısıtıcı çalışacak.
Şimdi sorularımıza gelelim.
Yeni ısıtma sistemi kurulana kadar kira indirimi yapabilir miyiz? (Isınma maliyetlerinin artması nedeniyle)
Ev sahibi yıllık hesaba katkıda bulunmalı mı? (Sorunu bir yıldır bildiğine göre)
Ev sahibi işbirlikçi olmazsa, kira sözleşmesi fesh etmeden evden ayrılma hakkımız var mı?
Önceden cevabınız için çok teşekkür ederim.
Sayın Danışan,
İlk olarak sorunuz için teşekkür ederim!
Verdiğiniz bilgileri dikkate alarak, size sorulan soruyu aşağıdaki gibi özetleyerek cevaplamak istiyorum:
Anlatımınıza göre, maalesef kira indirimi yani kira bedelinin düşürülmesi için bir imkan göremiyorum. Kira indirimi genellikle, kiralanan mülkün kullanım amacına uygunluğunu (konut kirası söz konusu olduğunda daireyi oturmanın) ortadan kaldıran kusurlar bulunduğunda değerlendirilir.
Örneğin, düzgün çalışmayan bir ısıtma sistemi nedeniyle odaların çok soğuk olması ve özellikle kışın odaların oturulamayacak derecede soğuk olması durumunda indirim imkanı mevcuttur. Ancak sizin anlattığınız durumda böyle bir durum söz konusu değil. Arızalı ısıtma sistemi kuşkusuz bir kusur teşkil etmektedir, ancak bu durumda kiralanan mülkün kullanım amacına uygunluğu ortadan kalkmamakta veya etkilenmemektedir.
Vermiş olduğunuz bilgilere göre, ev sahibinin aidat maliyetlerine katılımı konusunda zaten bir durum var gibi görünmektedir. Ev sahibi, sözleşmeye uygun durumda olan ve korunması gereken bir daireyi tutmakla yükümlüdür, ki bu duruma düzgün çalışan bir ısıtma sistemi de dahildir.
Eğer ev sahibi kusuru gidermezse, kira sözleşmesinden doğan bir yükümlülüğü ihlal etmiş olur ve genel olarak normal aidat maliyetlerini aşan miktarın tazminat talebinde bulunabilirsiniz.
Eğer ev sahibine kusurun giderilmesi için makul bir süre tanımlamış ve o da buna yeniden yanıt vermemişse, benim görüşüme göre önemli bir nedenle kira sözleşmesini derhal feshetme hakkınız bulunmaktadır.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Sorularınızı bu platformdaki tekrar soru seçeneği veya e-posta adresim aracılığıyla bana iletebilirsiniz.
Son olarak belirtmek isterim ki, verdiğim hukuki bilgi sadece tarafınızca sağlanan gerçeklere dayanmaktadır. Yanıtım sadece durumun hukuki bir değerlendirmesidir ve durumun kapsamlı bir şekilde incelenmesi yerine geçemez. Çünkü önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılmasıyla tamamen farklı bir hukuki değerlendirme ortaya çıkabilir.
Size keyifli bir pazartesi akşamı dilerim!
Saygılarımla,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avukat
Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Tel. 0471/3088132
Fax.0471/57774
