Отключение электроэнергии для ночных печей, снижение арендной платы.
Октябрь 12, 2009 | 28,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Мы живем в арендованной квартире уже четыре года, отапливаемой электрическими ночными накопителями 1976 года выпуска. В первый год наш ежемесячный счет за электроэнергию был 80 евро, и в годовом расчете нам не пришлось доплачивать. Во второй год, из-за увеличения стоимости электроэнергии, мы платили около 100 евро в месяц.
В прошлом году, когда мы получили годовой счет по почте, мы были шокированы, так как должны были заплатить 600 евро. Из подробного расчета стало понятно, что потребление электроэнергии в ночное время значительно увеличилось. После этого мы связались со своим арендодателем. К нам пришел электрик, который обнаружил, что накопители "жрут" электроэнергию из-за своего возраста, и один из них сломан (то есть не отключается после определенного времени, а продолжает потреблять электроэнергию). Он рекомендовал заменить все накопители. Этот электрик передал эту оценку письменно арендодателю в январе 2009 года. С тех пор мы находимся в телефонном и письменном контакте с нашим арендодателем для замены накопителей. Теперь он решил установить центральное отопление в нашем доме в мае следующего года.
Также пришел новый годовой счет с доплатой в размере 500 евро, и теперь мы платим по 150 евро за электроэнергию ежемесячно.
Мы десять дней велели учет потребления электроэнергии и обнаружили, что когда работают ночные накопители, потребляется на 33 кВт/ч больше ежедневно. Это означает, что ежемесячно нам приходится платить 100 евро только за отопление. (Однако некоторые накопители не работают полностью, например, не работает вентилятор, накопитель не нагревается и т. д.)
Еще одно, мы стали родителями неделю назад, поэтому нам нужна теплая квартира, и теперь мы будем использовать ранее неиспользуемый радиатор в детской комнате.
Итак, теперь к нашим вопросам.
Можем ли мы требовать снижения арендной платы до установки новой системы отопления? (Из-за увеличенных расходов на отопление)
Должен ли арендодатель участвовать в годовом расчете? (ведь он уже год знал о проблеме)
Если арендодатель не сотрудничает, имеем ли мы право покинуть квартиру без уведомления?
Заранее благодарим за ответ.
Уважаемый Запрашивающий,
спасибо за ваш запрос!
Исходя из ваших данных, я с радостью отвечу на ваш вопрос следующим образом:
Исходя из вашего описания, к сожалению, я не вижу возможности снизить арендную плату, то есть снизить аренду. Снижение арендной платы в принципе возможно только в случае наличия таких недостатков в объекте аренды, которые лишают объект аренды пригодности для надлежащего использования в соответствии с договором (в случае аренды жилых помещений - это проживание в квартире).
Возможность уменьшения, например, при неисправной системе отопления, которая не работает должным образом, так что помещения слишком холодные и особенно зимой невозможно проживать, существует. Однако в вашем описании это не так. Хотя неисправная система отопления является безусловным недостатком, это не лишает объект аренды пригодности для надлежащего проживания или ограничивает его.
С участием арендодателя в плате за коммунальные услуги все в порядке. Арендодатель обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, что включает в себя исправно работающую систему отопления.
Если арендодатель не устранил недостаток, он нарушает обязательство по договору аренды, так что вам в принципе принадлежит право на возмещение ущерба согласно § 280 Гражданского кодекса в размере превышения обычных коммунальных расходов.
Если вы установили арендодателю разумный срок для устранения недостатка и он снова не реагирует на это, то, на мой взгляд, у вас также есть право на внеплановое расторжение договора аренды по веской причине.
Надеюсь, что мои разъяснения помогли вам. Вы можете связаться со мной через опцию обратной связи на этом портале или по моему адресу электронной почты.
Я хотел бы напомнить вам следующее: предоставленная мною юридическая консультация основана исключительно на предоставленных вами сведениях о фактической ситуации. Мой ответ представляет собой лишь первое юридическое оценочное заключение по ситуации, которое не может заменить полного юридического анализа ситуации. Добавление или опускание значимой информации может привести к совершенно другой юридической оценке.
Желаю вам приятного понедельника!
С уважением,
Дипл.-Юр. Даньел-Филипп Неверла, адвокат
Хайльсбергерштр. 16
27580 Бремерхафен
kanzlei.newerla@web.de
Тел. 0471/3088132
Факс. 0471/57774
