Acompte sur l'électricité pour les chauffages à accumulation, réduction de loyer.
Octobre 12, 2009 | 28,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Nous vivons depuis quatre ans dans un appartement loué chauffé par des radiateurs électriques à accumulation datant de 1976. La première année, nous avions un montant mensuel de 80 euros pour l'électricité et aucun paiement supplémentaire dans le décompte annuel. La deuxième année, en raison de l'augmentation du coût de l'électricité, nous avons payé environ 100 euros par mois. Lorsque le décompte annuel est arrivé par courrier l'année dernière, nous avons été choqués car nous devions payer 600 euros supplémentaires. Une analyse détaillée a montré que la consommation d'électricité nocturne avait considérablement augmenté. Nous avons alors contacté notre propriétaire. Un électricien est venu et a constaté que les radiateurs, en raison de leur âge, "consommaient" beaucoup d'électricité et qu'un des radiateurs était défectueux (c'est-à-dire qu'il ne s'éteignait plus après un certain temps et continuait de consommer de l'électricité). Il a recommandé de remplacer tous les radiateurs. L'électricien a transmis cette évaluation à notre propriétaire par écrit en janvier 2009. Depuis, nous sommes en contact téléphonique et écrit avec notre propriétaire pour faire remplacer les radiateurs. Il a maintenant décidé de faire installer un système de chauffage central dans notre maison l'année prochaine en mai. La nouvelle facture annuelle est arrivée avec un nouvel paiement supplémentaire de 500 euros, et nous payons désormais 150 euros par mois pour l'électricité. Nous avons documenté notre consommation d'électricité pendant dix jours et il en est ressorti que 33 kWh supplémentaires sont utilisés chaque jour lorsque les radiateurs fonctionnent. Cela représente un coût total de 100 euros par mois seulement pour le chauffage. (Cependant, les radiateurs ne fonctionnent pas correctement, par exemple le ventilateur ne fonctionne pas, le radiateur ne chauffe pas, etc.)
Nous tenons également à préciser que nous sommes devenus parents il y a une semaine, ce qui signifie que nous avons besoin d'un logement chaud et qu'un radiateur inutilisé fonctionnera désormais dans la chambre de l'enfant.
Maintenant, passons à nos questions.
Pouvons-nous demander une réduction de loyer tant que le nouveau système de chauffage n'est pas installé? (en raison du coût accru de l'électricité)
Le propriétaire doit-il prendre en charge le décompte annuel
Cher demandeur de conseil,
Tout d'abord, merci pour votre demande !
En tenant compte de vos informations, je réponds volontiers à votre question de la manière suivante :
D'après ce que vous avez décrit, je ne vois malheureusement pas de possibilité de demander une réduction de loyer, c'est-à-dire une diminution du loyer. En effet, une réduction de loyer n'est généralement envisageable que lorsque des défauts sont présents dans le bien loué, affectant sa capacité à être utilisé conformément au contrat de location (dans le cas d'une location de logement, il s'agit de l'habitation de l'appartement).
Par exemple, une possibilité de réduction pourrait se présenter en cas de chauffage défectueux qui ne fonctionne pas correctement, rendant les pièces trop froides et rendant notamment impossible l'habitation des lieux en hiver. Dans la situation que vous avez décrite, ce n'est malheureusement pas le cas. Bien que le chauffage défectueux constitue indiscutablement un défaut, cela n'empêche pas ou ne compromet pas la capacité du bien loué à être utilisé conformément à son usage résidentiel.
Quant à la question de la participation du propriétaire aux charges annexes, cela semble être le cas. En effet, le propriétaire est tenu de maintenir le logement en bon état conformément au contrat de location, ce qui inclut un chauffage fonctionnant correctement.
Si le propriétaire ne remédie pas au défaut, il enfreint une obligation du contrat de location, de sorte que vous pouvez en principe avoir un droit à des dommages et intérêts contre le propriétaire en vertu de l'article 280 du code civil en raison de la violation de ses obligations, dans la limite du montant excédant les charges normales.
Si vous avez fixé un délai raisonnable pour la réparation du défaut au propriétaire et qu'il ne réagit pas de nouveau, je pense que vous avez également le droit de résilier le contrat de location de manière anticipée et sans préavis pour un motif valable.
J'espère que mes explications vous ont aidé. N'hésitez pas à me contacter via l'option de suivi sur cette plateforme ou par e-mail.
Je tiens également à souligner ce qui suit : Les informations juridiques que j'ai données sont basées uniquement sur les faits que vous avez fournis. Ma réponse constitue uniquement une première évaluation juridique des faits et ne remplace pas une évaluation complète de la situation. En effet, l'ajout ou la suppression d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.
Je vous souhaite un agréable lundi après-midi !
Cordialement,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
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