Собственные потребности
Июнь 4, 2011 | 40,00 EUR | отвечено Bernhard Müller
01.11.06 мы заключили стандартный арендный договор на неопределенный срок с двумя трудящимися партнерами (без детей) в городе Шенефельд (Шлезвиг-Гольштейн). Они арендовали нашу половину двухквартирного дома по адресу 22869. При заключении им было сказано (не письменно), что через примерно 6 - 8 лет мы снова захотим вернуться. Мы собираемся сообщить арендаторам о предстоящем расторжении договора, чтобы они могли своевременно найти замену. Уведомление должно быть данным за 6 месяцев до окончания срока, чтобы мы могли въехать в следующую весну. Как должно быть сформулировано уведомление, чтобы оно имело юридическую силу? На что нам, возможно, нужно обратить внимание? Спасибо.
Уважаемый Задающий вопрос,
если уведомление о расторжении договора доставлено арендатору сегодня, оно вступает в силу с 30 ноября. Если уведомление будет доставлено завтра или позже, оно вступает в силу только с 31 декабря.
Сначала вам следует убедиться, что вы можете доказать получение письменного уведомления о расторжении договора. Для этого есть возможность передать уведомление в присутствии свидетелей арендатору, опустить его в почтовый ящик, отправить заказное письмо с уведомлением о вручении или доставить через судебного пристава.
Свидетели должны прочитать то, что вы пишете и положить в конверт. Затем эти свидетели должны непрерывно наблюдать за уведомлением до его передачи в почтовое отделение, опускания в почтовый ящик арендатора или передачи арендатору. В противном случае арендатор может утверждать, что в заказном письме был только пустой лист. Сохраните копию уведомления для себя.
Уведомление должно быть подписано всеми, кто указан как арендодатель в договоре аренды.
Формулировка:
Настоящим уведомляем вас о расторжении двустороннего дома по адресу (улица и номер дома) в 22869 Шенефельд по причине собственной необходимости.
Обоснование:
К (дата запланированного заселения) в двусторонний дом планируют въехать следующие лица: (указать точно имя и отношение въезжающего, например: г-н Х, арендодатель, с супругой И, женой арендатора и З, ребенок арендатора).
Лица, для которых существует необходимость, ранее проживали в городе ..., и теперь хотят вернуться в Шенефельд.
В то время как указание лиц, для которых предъявляется собственная необходимость и их отношение к арендодателю, обязательно, указание причины, почему вы хотите вернуться в Шенефельд, не является обязательным.
Однако, если есть причина, целесообразно ее указать.
Пример: г-н Х нашел работу в Шенефельде и не хочет каждый день проезжать 100 км между своим домом и местом работы.
Чем подробнее вы объясните, почему существует собственная необходимость, тем лучше. При этом все, что вы указываете в качестве обоснования, должно соответствовать действительности. Если хотя бы одно заявление ложно, есть риск того, что вам будут упрекать в том, что вы притворяетесь собственной необходимостью.
Притворенная собственная необходимость может повлечь за собой обязанность возмещения ущерба. Поэтому необходимо избегать любых подозрений в том, что собственная необходимость притворная.
Это лучше всего сделать, объяснив подробно, почему вы хотите въехать в дом.
Надеюсь, что мой ответ вам помог.
С уважением,
Бернхард Мюллер, адвокат.
