Besoin propre
Juin 4, 2011 | 40,00 EUR | répondu par Bernhard Müller
Le 01.11.06, nous avons conclu un contrat de location standard à durée indéterminée avec deux partenaires professionnels (sans enfants) à Hambourg. Ils ont loué notre maison jumelée à Schenefeld (Schleswig-Holstein). Lors de la conclusion du contrat, il leur a été dit (oralement, pas par écrit) que nous voulions revenir habiter dans la maison dans environ 6 à 8 ans. Nous voulons maintenant informer les locataires de la future résiliation du contrat afin qu'ils puissent trouver un logement de remplacement à temps. La résiliation devrait être notifiée avec un préavis de 6 mois, afin que nous puissions emménager au printemps prochain. Comment la résiliation doit-elle être formulée pour être juridiquement valable ? À quoi devons-nous faire attention, le cas échéant ? Merci beaucoup.
Cher demandeur,
Si la résiliation parvient encore aujourd'hui au locataire, elle sera effective le 30 novembre. Si la résiliation n'arrive que demain ou plus tard chez le locataire, elle ne sera effective que le 31 décembre.
Vous devriez d'abord veiller à pouvoir prouver la réception de la résiliation écrite. Pour ce faire, il est possible de remettre la résiliation en présence de témoins au locataire, de la glisser dans sa boîte aux lettres, d'envoyer un recommandé avec accusé de réception ou de la faire remettre par un huissier.
Les témoins devraient lire ce que vous écrivez et le placer dans une enveloppe. Ensuite, ces témoins devraient observer en continu la remise de la lettre recommandée à la Poste, son dépôt dans la boîte aux lettres du locataire ou sa remise au locataire. Sinon, le locataire pourrait prétendre que la lettre recommandée ne contenait qu'une feuille vierge. Conservez une copie de la résiliation pour vous.
La résiliation doit être signée par toutes les personnes figurant en tant que bailleurs dans le contrat de location.
En ce qui concerne la formulation :
Par la présente, nous vous résilions la maison jumelée située à (rue et numéro) à 22869 Schenefeld pour cause de besoin personnel.
Justification :
À la date prévue de l'emménagement, les personnes suivantes souhaitent emménager dans la maison jumelée : (Nom et lien exact de la personne qui emménage, par exemple : M. X, bailleur, avec Mme Y, épouse du bailleur, et Z, enfant du bailleur).
Les personnes pour lesquelles le besoin personnel est établi ont jusqu'à présent vécu dans la ville de... et souhaitent maintenant retourner à Schenefeld.
Alors que les personnes pour lesquelles le besoin personnel est invoqué et leur lien avec le bailleur doivent être précisés, l'indication d'une raison pour laquelle vous souhaitez de nouveau vivre à Schenefeld n'est pas nécessairement requise.
Cependant, s'il y a une raison, il est judicieux de la mentionner. Par exemple : M. X a trouvé un emploi à Schenefeld et ne souhaite pas devoir faire des allers-retours de 100 km entre son domicile et son lieu de travail.
Plus vous exposez précisément la raison du besoin personnel, mieux c'est. Tout ce que vous mentionnez comme justification doit être conforme à la vérité. Si ne serait-ce qu'une seule déclaration est fausse, vous risquez qu'on vous reproche d'avoir simulé le besoin personnel.
Un besoin personnel simulé pourrait entraîner une obligation de réparation du préjudice. C'est pourquoi il est impératif d'éviter tout soupçon de simulation de besoin personnel en exposant clairement pourquoi vous souhaitez emménager dans la maison.
J'espère que ma réponse vous a été utile.
Cordialement,
Bernhard Müller, avocat
