Налог на спекуляции
Август 2, 2011 | 30,00 EUR | отвечено Dr. Yanqiong Bolik
В декабре 2002 года я купил с моей женой дом на одном земельном участке площадью 2149 кв.м за 125 000 евро. Оплаченная сумма для амортизации была разделена на налоговую инспекцию следующим образом: 75 000 за дом и 50 000 за участок. Дом был затем отремонтирован, так что в итоге налоговая инспекция признала 110 840 евро как затраты на производство для амортизации. Дом затем был сдан в аренду. В 2008 году муниципалитет забрал у нас 1331 кв.м для нового застройщика и выплатил 39 930 евро. В налоге на доходы за 2008 год мы обложили налогом разницу между ценой покупки в размере 30 273 евро и продажей по 30,00 евро за квадратный метр для 1331 кв.м в размере 8957 евро как спекулятивную прибыль. С момента покупки недвижимости мы использовали общую сумму в размере 23 651 евро для амортизации. При покупке недвижимости мы заплатили общую сумму в размере 7737 евро за нотариуса, налог на покупку земли и судебные издержки. Мы хотим продать дом в течение срока спекуляции в 10 лет без прибыли. Это означает, что цена продажи включая проданный ранее участок не должна быть выше себестоимости.
Мой вопрос: Могу ли я вернуть налог на спекулятивную прибыль в размере 8957 евро, который я заплатил при продаже части участка в 2008 году? Если да, то как? На мой взгляд, это уже не прибыль. Пожалуйста, дайте совет. Спасибо.
С уважением,
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарим вас за ваш запрос. Исходя из ваших данных, я готов ответить на ваш вопрос в рамках первичной консультации, учитывая ваше участие и правила этой платформы. Мое мнение основано на представленных обстоятельствах. Отсутствие или неправильные сведения о фактических обстоятельствах могут повлиять на налоговый результат.
1. Согласно вашим данным, необходимо рассмотреть две сделки по отчуждению: отчуждение земельного участка площадью 1331 кв.м в 2008 году и возможное отчуждение оставшегося участка в 2011 году. Обе сделки по отчуждению обычно оцениваются отдельно с налоговой точки зрения.
2. Если в результате второй сделки по отчуждению возникнут убытки, вы можете использовать убытки двумя способами:
i) Вы можете скомпенсировать убытки с доходом от отчуждения земельных участков в текущем налоговом периоде (в 2011 году) или в предшествующем налоговом периоде (в 2010 году). В вашем случае компенсация убытков невозможна, поскольку доход от отчуждения в размере 8957 евро в 2008 году.
ii) Вы можете вычитать убытки из последующих налоговых периодов из будущих доходов от отчуждения земельных участков. Для этого необходимо отдельно подтвердить убытки.
Сожалею, что вам не могут быть предоставлены сведения о немедленной компенсации убытков, и надеюсь, что в рамках этой первичной консультации и на основании ваших данных вам удалось получить обзор ситуации.
Для дальнейших вопросов я готов провести личную беседу.
С уважением,
Доктор Яньцюнь Болик
Налоговый консультант
Bildstöckle 6, 70567 Штутгарт
Электронная почта: info@zdbz.de
