Salarié avec des revenus et une résidence aux Émirats arabes unis ayant des revenus de biens immobiliers en Allemagne. Comment sont-ils taxés?
Juin 24, 2013 | 25,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
Mon partenaire, de nationalité allemande, réside à Abu Dhabi. Il perçoit un salaire d'une entreprise à Abu Dhabi, qui est imposé à un taux de 0 % là-bas. Depuis le 05.05.2011, il existe une convention fiscale entre l'Allemagne et les Émirats arabes unis. Selon cette convention, la méthode d'imputation s'applique. Cependant, le lieu de résidence habituel ou de résidence principale est déterminant. Si celui-ci se trouve en Allemagne, alors, si j'ai bien compris, l'ensemble des revenus mondiaux est imposable en Allemagne. Dans notre cas, le lieu de résidence et de séjour habituel est clairement les Émirats arabes unis, mais mon partenaire souhaite acheter un appartement en Allemagne et le louer à des tiers. Il percevrait ainsi des revenus de location. Comment ces revenus sont-ils imposés? Sont-ils imposables du tout? Si oui, à quel taux d'imposition? Si mon partenaire achète maintenant un appartement en Allemagne et le revend dans les 10 ans, comment devraient être imposés les revenus de la vente?
Cher demandeur,
Tout d'abord, je vous remercie de votre demande que je suis heureux de répondre en fonction des informations que vous avez fournies et de votre engagement dans le cadre d'une première consultation. La réponse est basée sur la description des faits. Des informations manquantes ou erronées sur les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.
Si vous n'avez pas de résidence ou de domicile habituel en Allemagne, vous êtes soumis à une imposition limitée en Allemagne si vous réalisez certains revenus énumérés dans la loi sur l'impôt sur le revenu. Cela inclut également les revenus de location provenant de la location de biens immobiliers. Les revenus locatifs moins les coûts liés à la location constituent les revenus de location et de location soumis à l'impôt sur le revenu allemand.
L'achat de l'appartement ne crée pas de résidence, sauf s'il est utilisé à des fins personnelles.
Le bénéfice réalisé lors d'une vente dans les 10 prochaines années serait également soumis à l'impôt sur le revenu limité.
Une déclaration d'impôt sur le revenu pour l'imposition limitée doit être déposée, dans laquelle les revenus doivent être déclarés. Le taux d'imposition varie en fonction du revenu et s'élève à entre 15,8% et 42% d'impôt sur le revenu plus 5,5% de contribution de solidarité.
J'espère que ces informations vous ont donné un aperçu adéquat de la situation dans le cadre de votre engagement et de cette première consultation, et je reste à votre disposition.
Cordialement,
Michael Herrmann
Diplômé en finance (FH)
Conseiller fiscal
