Работник с доходом и местом жительства в ОАЭ имеет доходы от сдачи в аренду в Германии. Какова налогообложение?
Июнь 24, 2013 | 25,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
Мой партнер, имеющий немецкое гражданство, проживает в Абу-Даби. Он получает свою зарплату от компании в Абу-Даби. Он обязан уплачивать налоги по нулевой ставке там. С 05.05.2011 между Германией и ОАЭ действует соглашение об избежании двойного налогообложения. Согласно ему применяется метод вычета. Однако решающим является место жительства или обычного пребывания. Если оно находится в Германии, то, насколько я понимаю, весь доход из мировых источников подлежит налогообложению в Германии. В нашем случае место жительства и обычное пребывание являются ОАЭ, однако мой партнер хочет купить квартиру в Германии и сдать ее в аренду. Таким образом, он будет получать доходы от аренды и сдачи в аренду. Как эти доходы подлежат налогообложению? Должны ли доходы вообще облагаться налогом? Если да, то по какой ставке? Если мой партнер купит квартиру в Германии и продаст ее в течение 10 лет, как они будут облагаться налогом?
Уважаемый спрашивающий,
во-первых, благодарю вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и учитывая ваше участие в рамках первичной консультации. Ответ будет дан исходя из изложенных обстоятельств. Отсутствие или ошибочные данные о фактических обстоятельствах может повлиять на юридический результат.
Если у вас нет места жительства или обычного проживания в Германии, вы ограниченно облагаетесь налогом в Германии, если вы получаете определенные доходы, определенные в Законе об индивидуальном доходе. Сюда также входят доходы от аренды недвижимости. Доходы от аренды минус расходы, связанные с арендой, являются доходами от аренды и сдачи в аренду, которые подлежат налогообложению в Германии.
Покупка квартиры не создает места жительства, если нет собственного использования.
При продаже в течение следующих 10 лет полученная прибыль также подлежит ограниченному налогообложению.
Необходимо подать налоговую декларацию ограниченного налогообложения, в которой будут указаны доходы. Налоговая ставка зависит от дохода и составляет от 15,8% до 42% налога на доходы плюс 5,5% налога солидарности.
Надеюсь, что эта информация дала вам достаточное представление о ситуации в рамках вашего участия и этой первичной консультации.
С уважением,
Михаэль Херрманн
Дипломированный финансовый экономист (FH)
Налоговый консультант
