Проживание в Великобритании. Аренда в Д.
Август 21, 2013 | 30,00 EUR | отвечено Dr. Yanqiong Bolik
Stichworte: DBA, Wohnsitz in GB, Vermietung in D
Guten Tag,
ich habe meinen Wohnsitz im Ausland (GB, resident) und moechte eine Immobilie in D vermieten. Ich moechte wissen, wie hoch meine Steuerlast aus der Vermietung ungefaehr sein wird. In GB erziele ich ein Einkommen aus nichtselbst. Arbeit, welches regulaer in GB versteuert wird (PAYE). Die Immobilie in D habe ich vor kurzem zusammen mit meiner Schwester geerbt, d.h. wir sind als Erbengemeinschaft Eigentuemer der Immobilie und mein Anteil betraegt 50%.
Beispielrechnung (jeweils monatl.):
Einkuenfte in D:
Mieteinnahmen der Erbengemeinschaft = 1000€
Verluste aus Vermietung (Kreditzinsen, Verwaltung, Reparaturen, etc) = 100€
keine Abschreibung mehr, da geerbt (keine eigenen Anschaffungskosten) und Immobilienbaujahr 1950
Einkuenfte in GB:
Gehalt = 5000€
Einbehaltene Income Tax (PAYE) = 900€
keine sonst. Einkuenfte
Ich weiss, dass nach dem DBA mit GB die Mieteinnahmen der Immobilie in D versteuert werden muessen. Nun wuerde ich gerne wissen wie hoch meine Steuerlast in D im konkreten Fall ist.
MfG
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарим вас за ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу, учитывая ваш вклад и правила этой платформы.
Пожалуйста, обратите внимание, что моему изложению лежит в основу изложенный фактический материал, и что добавление, удаление, изменение информации или двусмысленность данных может изменить налоговый результат. Пожалуйста, помните, что это не может заменить индивидуальное полное консультирование.
Если у вас нет места жительства в Германии в смысле §8 AO или обычного пребывания в смысле §9 AO, то вы ограниченно налогоплательщик в Германии только по своим немецким внутренним доходам.
Доходы от аренды и сдачи в аренду являются немецкими внутренними доходами в смысле §49 п. 1 п. 6 в связке с § 21 EStG.
Согласно ваших данным, у вас будет совокупный доход в размере 1 000 евро и расходы на рекламу в размере 100 евро. Следовательно, избыток за год (1000./.100)*12=10800 евро. Вам доступно 50% этого избытка, то есть 5 400 евро. Согласно текущему законодательству при ограниченной налоговой обязанности налог на доходы составляет 1 028,00 евро, а солидарный налог - 11,20 евро.
Надеюсь, что смог вам помочь.
Если остались вопросы, пожалуйста, используйте функцию дополнительного вопроса.
С наилучшими пожеланиями,
Д-р Янцюн Болик
Налоговый консультант
Бильдштекле 6, 70567 Штутгарт
Тел: +49 (0)711 / 2132 1815
Эл. почта: steuer@zdbz.de
www.steuerberatung.dr-bolik.de
