Résidence en GB. Location à D.
Août 21, 2013 | 30,00 EUR | répondu par Dr. Yanqiong Bolik
Bonjour,
Je réside à l'étranger (GB, résident) et je souhaite louer un bien immobilier en D. J'aimerais connaître approximativement le montant de ma charge fiscale liée à la location. Au Royaume-Uni, je perçois un revenu d'activité non salariée qui est régulièrement imposé au Royaume-Uni (PAYE). J'ai récemment hérité de la propriété en D avec ma sœur, ce qui signifie que nous sommes copropriétaires de la propriété en tant qu'indivision et que ma part est de 50%.
Calcul de l'exemple (mensuel) :
Revenus en D :
- Loyers perçus par l'indivision = 1000€
- Pertes de la location (intérêts d'emprunt, frais de gestion, réparations, etc.) = 100€
- Pas de dépréciation supplémentaire, car hérité (pas de coûts d'acquisition propres) et année de construction de l'immobilier en 1950
Revenus au GB :
- Salaire = 5000€
- Impôt sur le revenu retenu (PAYE) = 900€
- Pas d'autres revenus
Je sais qu'en vertu de la convention fiscale avec le GB, les loyers de la propriété en D doivent être imposés. J'aimerais maintenant savoir quel sera le montant de ma charge fiscale en D dans ce cas concret.
Cordialement,
Cher demandeur,
Merci pour votre demande, à laquelle je répondrai volontiers en tenant compte de votre contribution et des règles de cette plateforme.
Veuillez noter que mes explications sont basées sur les faits présentés, et que toute omission, ajout, modification des informations ou ambiguïté peut modifier le résultat fiscal. Veuillez noter que cela ne remplace cependant pas une consultation individuelle complète.
Si vous ne résidez ni en Allemagne au sens de l'article 8 de l'AO, ni n'avez de résidence habituelle au sens de l'article 9 de l'AO, vous êtes imposable en Allemagne uniquement sur vos revenus intérieurs allemands.
Les revenus de la location et de la mise en location sont des revenus intérieurs allemands au sens de l'article 49, paragraphe 1, no 6 en liaison avec l'article 21 de la loi sur l'impôt sur le revenu.
Selon vos déclarations, le revenu commun sera de 1 000 EUR et les frais de publicité de 100 EUR. Par conséquent, le bénéfice annuel sera de (1000 - 100) * 12 = 10 800 EUR. Vous avez droit à 50% de ce bénéfice, soit 5 400 EUR. Selon la législation actuelle, pour une imposition limitée, l'impôt sur le revenu est de 1 028,00 EUR et la contribution de solidarité de 11,20 EUR.
J'espère avoir pu vous aider.
Si vous avez encore des questions, n'hésitez pas à utiliser la fonction de demande de clarification.
Cordialement,
Dr. Yanqiong Bolik
Conseillère fiscale
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