Trop d'impôts sur le revenu
Janvier 20, 2011 | 50,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Nous avons 5 biens immobiliers avec 18 locataires en dehors de notre lieu de résidence. Mon mari n'est ni indépendant ni salarié, mais il est assuré privé. Il est ouvrier du bâtiment, son activité consiste à rénover, rénover et gérer ces appartements. Chaque jour, il a beaucoup à faire avec 18 appartements, parcourt de nombreux kilomètres et est donc pleinement occupé. Cependant, toutes ces prestations de travail ne peuvent pas être déduites de l'impôt. Même les frais de déplacement qu'il a chaque jour, l'administration fiscale ne les reconnaît plus. Mais s'il se lançait en tant que gérant immobilier ou entrepreneur en bâtiment, le cabinet d'experts-comptables affirme qu'il ne pourrait pas émettre de factures pour ses propres biens immobiliers. Comme nous avons également un prêt pour chaque propriété, bien que ceux-ci soient couverts par les loyers, seuls les intérêts sont déductibles de la déclaration de revenus, mais toutes les recettes locatives sont prises en compte, il ne nous reste pas grand-chose à la fin. Un ami a suggéré que nous pourrions peut-être créer une société dans laquelle les biens immobiliers seraient inclus, peut-être alors la facturation serait-elle possible ? Peut-être que quelqu'un pourrait nous donner un conseil sur la façon dont mon mari pourrait faire valoir son travail pour nos biens immobiliers. Peut-être devenir indépendant ? Jusqu'à présent, notre cabinet d'experts-comptables n'a pas pu nous aider davantage. Nous espérons que quelqu'un ici pourra nous aider, quelqu'un qui connaît les impôts et les formes juridiques. Il doit y avoir une solution, non ? Ce serait gentil si nous pouvions recevoir une réponse utile. Cordialement, I. H.
Chère consultante,
Merci beaucoup pour votre demande, que je voudrais répondre comme suit, en fonction de vos informations et de votre engagement dans le cadre d'une première consultation :
Je pars du principe que des revenus de location et de location sont générés par la location des biens. Les revenus sont calculés de telle manière qu'un excédent positif des loyers par rapport aux frais de publicité est soumis à l'impôt sur le revenu.
Les contributions de votre mari en tant que propriétaire, fournies par des services de travail propres, ne constituent pas des dépenses du point de vue fiscal et ne peuvent donc pas être déduites fiscalement (BFH 01.10.1985 IX R 58/81). Seulement si vous engagez un tiers étranger ou une entreprise tierce, les paiements à effectuer pour la personne tierce sont déductibles, car des dépenses ont été engagées. Les coûts des matériaux sont en tout cas déductibles en tant que frais de publicité.
Le travail de votre mari pourrait être facturé s'il crée par exemple une société de gestion immobilière ou une entreprise de construction sous forme de société par actions (GmbH). Cependant, cette entreprise serait alors un nouvel assujetti fiscal, qui devrait également payer des impôts au bureau des impôts, y compris l'impôt sur les sociétés, l'impôt commercial et la taxe sur la valeur ajoutée. De plus, votre mari devrait travailler en tant qu'employé, ce qui entraînerait des revenus du travail non indépendant.
Les contributions en nature ne peuvent pas être déduites fiscalement en termes de valeur, car il n'y a pas de dépenses correspondantes. Si des dépenses étaient disponibles, c'est-à-dire si le travail était payé par vous, le prestataire de services devrait déclarer son service en tant que revenu, et le destinataire pourrait alors déduire fiscalement ce service. Puisque, dans votre cas, le destinataire et le prestataire de services sont identiques, un tel schéma n'est pas possible et ne vous apporterait aucun avantage. Ainsi, la déclaration de votre conseiller fiscal est correcte.
Les frais de déplacement sont en tout cas déductibles en tant que frais de publicité dans le cadre des frais de voyage. Les frais de voyage comprennent :
- Frais de déplacement
- Frais supplémentaires pour la nourriture
- Frais d'hébergement
- Frais annexes de voyage
Je suis désolé de ne pas pouvoir vous donner une réponse positive, mais j'espère néanmoins que je vous ai aidé.
Cordialement,
Ulrich Stiller
Conseiller fiscal / Diplômé en gestion des affaires
