Çok fazla gelir vergisi
Ocak 20, 2011 | 50,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
5 gayrimenkulumuz var, evimize uzakta ve 18 kiracıya sahip. Eşim serbest çalışan değil ve çalışan da değil, ancak özel sağlık sigortası var. İnşaat işçisi, işi bu daireleri restore etmek, yenilemek ve yönetmektir. Günlük olarak 18 dairede çok işi var, birçok kilometre yol yapıyor, bu yüzden tamamen meşgul. Ancak tüm bu işler vergi dairesinde dikkate alınmıyor. Günlük olarak yol giderlerini de artık vergi dairesi kabul etmiyor. Ancak ev yöneticisi veya inşaat firması olarak kendi işini yapsaydı, muhasebe bürosuna göre kendi gayrimenkulleri için faturalar çıkarabilir. Her bir gayrimenkul için borçlanmamız var, kira gelirleriyle kapatılsa da, vergi beyannamesinde sadece faizler indirimli olarak kabul edilir, ancak tüm kira gelirleri baz alınır, bu da bize pek bir şey bırakmaz. Bir tanıdık, belki gayrimenkullerin alınacağı bir şirket kurulabileceğini ve böylece fatura düzenlemenin mümkün olabileceğini söyledi. Belki birisi eşimin gayrimenkullerimiz için yaptığı işi nasıl gerekli hale getirebileceği konusunda bize bir ipucu verebilir. Belki yine de bir tür serbest çalışma? Şimdiye kadar muhasebe büromuz bize yardımcı olamadı. Umuyoruz ki burada, vergiler ve şirket türleri hakkında bilgili olan biri bize yardımcı olabilir. Bunun bir yolunun olması gerekmez mi? Yardımcı olabilecek bir cevap alabilirsek seviniriz. Saygılarımızla, I. H.
Sayın Danışan,
Verdiğiniz bilgiler ve başvurunuz çerçevesinde, birinci danışmanlık kapsamında aşağıdaki gibi cevaplamak isterim:
Objelerin kiralanmasıyla kira geliri elde edildiğini varsayıyorum. Gelirler, kira gelirlerinin giderlerden fazlasının gelir vergisine tabi olduğu şekilde hesaplanır.
Eşinizin kira olarak verdiği kendi işçilik hizmetleri, mali açıdan GİDERLER olarak kabul edilmez ve bu nedenle vergiden indirilemez (BFH 01.10.1985 IX R 58/81). Yalnızca, bir üçüncü şahıs ya da yabancı bir firma görevlendirirseniz, yabancı kişiye ödenecek hizmetler vergiden indirilebilir, çünkü bir harcama oluşmuştur. Malzemeler için yapılan harcamalar kesinlikle reklam gideri olarak indirilebilir.
Eşinizin işçilik hizmetleri, örneğin bir apartman yönetimi veya inşaat firması olarak bir şirket (Limited Şirket) kurarsa faturalandırılabilir. Ancak, bu şirket yeni bir vergi öznesi olacaktır ve Vergi Dairesine Körpeşti vergisi, Ticaret vergisi ve Katma Değer Vergisi ödemek zorunda kalacaktır. Ayrıca, eşinizin çalışan olarak çalışması gerekecek, bu da kazanç elde etmesine yol açacaktır.
Kendi işçilik hizmetleri, mali değeri vergi açısından dikkate alınmamalıdır, çünkü karşılığında hiçbir harcama yoktur. Karşı bir harcama olduğunda, yani işçilik hizmeti sizin tarafınızdan ödenecek olsaydı, hizmeti sağlayan kişi hizmetini gelir olarak vergilendirmeli, hizmet alan kişi bu hizmeti vergi olarak talep edebilmelidir. Sizin durumunuzda hizmet alan ve hizmet sağlayan kişi aynı olduğundan, bu tür bir yapı düşünülemez ve size hiçbir avantaj sağlamaz. Dolayısıyla, vergi danışmanınızın söylediği doğrudur.
Seyahat giderleri kesinlikle reklam giderleri olarak seyahat giderleri kapsamında indirilebilir. Seyahat giderlerine şunlar dahildir:
- Seyahat masrafları
- Yemek masrafları için ekstra harcamalar
- Konaklama masrafları
- Seyahatle ilgili diğer masraflar
Olumlu bir yanıt verememekten üzgünüm, ancak yine de size yardımcı olabildiysem memnun olurum.
Saygılarımla,
Ulrich Stiller
Vergi Danışmanı/Diplomalı İşletmeci
