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Résiliation pour cause de besoin personnel - Délai de déménagement

Octobre 8, 2009 | 20,00 EUR | répondu par Steffan Schwerin

Chers avocats,
Après 4,5 ans de location, mon fils (25 ans) et moi (45 ans) ainsi que mes deux chiens avons reçu un avis d'expulsion pour cause de besoin personnel de la part du propriétaire, avec un délai de préavis de 3 mois, jusqu'au 31.10.09. Nous avons désormais trouvé un nouvel appartement (où les chiens sont également autorisés!) dans lequel nous ne pourrons emménager que le 1.10.2010.
Maintenant, mon propriétaire m'a menacé d'une action en justice pour expulsion et de devoir prendre en charge les coûts du déménagement de son fils (qui souhaite emménager dans l'appartement actuel) pour le stockage de ses meubles et son hébergement à l'hôtel pendant 2 mois! Ma question est la suivante : Peut-il me réclamer des frais? Et j'ai entendu parler d'un délai de grâce auquel le locataire a droit s'il ne trouve pas de nouvel appartement dans le délai de préavis. Est-ce automatique ou doit-il être demandé?

Steffan Schwerin

Cher(e) demandeur/demandeuse,

Je réponds aux questions que vous avez posées en tenant compte des faits exposés et de votre engagement de la manière suivante:

En principe, vous êtes tenu(e) de quitter l'appartement si le congé est valable. Dans ce cas, puisque le fils du propriétaire emménage et que le délai de préavis de 3 mois a été respecté, rien n'indique a priori que le congé est invalide.

Si vous souhaitez emménager dans un nouvel appartement à partir du 01.10.2010, le propriétaire n'est pas tenu d'accepter que vous restiez encore un an dans l'appartement.

Par conséquent, le propriétaire a raison d'avoir menacé d'engager une action en justice et de demander des dommages et intérêts.

Cependant, d'une part, il est possible de trouver un accord avec le propriétaire pour combler la période jusqu'à ce que vous puissiez emménager dans un nouvel appartement.

D'autre part, il est également possible de demander une protection contre l'expulsion. Cependant, cela ne peut se faire que si le propriétaire a effectivement intenté une action en justice pour l'expulsion de l'appartement. Vous devrez donc attendre la suite des événements.

Il n'est pas possible de demander une protection contre l'expulsion à l'avance. La seule option est de trouver un accord avec le propriétaire.

Ce n'est qu'en cas de procédure judiciaire réelle engagée par le propriétaire que la protection contre l'expulsion peut être demandée après la décision judiciaire.

En conclusion, je tiens à souligner que cette plateforme ne peut en aucun cas remplacer une consultation juridique détaillée et personnalisée. L'objectif est uniquement de fournir une première estimation sommaire de votre problème juridique sur la base des informations que vous avez fournies à un avocat. Les conseils juridiques que je donne sont basés uniquement sur les faits que vous avez communiqués. En modifiant ou en omettant des informations pertinentes dans la description des faits, une évaluation juridique totalement différente peut en résulter.

J'espère vous avoir donné un premier aperçu et que mes explications vous ont été utiles. N'hésitez pas à me contacter via l'option de suivi sur cette plateforme.

De plus, je suis bien entendu à votre disposition pour une représentation juridique. Le montant de la consultation initiale serait entièrement déduit de mes honoraires.

Une distance plus importante entre l'avocat et le client ne pose en principe aucun problème. Grâce aux moyens de communication modernes tels que l'e-mail, le courrier, le fax et le téléphone, l'exécution du mandat est également possible.

Cordialement,

Steffan Schwerin
Avocat

Cabinet d'avocats Steffan Schwerin
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