Résiliation du bail
Août 6, 2009 | 25,00 EUR | répondu par Andreas Scholz
Notre locataire a résilié le bail en temps voulu au 30.09.09 et souhaite maintenant rester habiter un mois de plus. Nous avons déjà un nouveau locataire qui veut emménager le 01.10.09. Serait-il possible d'obtenir une expulsion en ce moment afin que le nouveau locataire puisse réellement occuper l'appartement? Quelles sont les options pour garantir au nouveau locataire que notre locataire actuel déménagera vraiment le 01.10.09?
Cher demandeur,
Tout d'abord, le locataire doit vous indemniser s'il empêche l'utilisation de l'appartement par un nouveau locataire en restant dans le logement au-delà de la date de résiliation du bail, en vertu des articles 546a et 571 al. 1 du Code civil allemand, de sorte qu'il doit continuer à payer le loyer. Si le contrat de location avec les nouveaux locataires est déjà signé, vous serez tenu responsable envers ceux-ci en cas de non-disponibilité du logement à la date convenue pour le début de la location. Cependant, vous pouvez à votre tour liquider ce préjudice auprès du locataire injustifié.
Dans le cadre de la procédure normale, l'obtention d'un jugement sur l'évacuation future pourrait effectivement être difficile pour vous. Cependant, vous pourriez obtenir rapidement l'évacuation du logement par une mesure provisoire en vertu de l'article 940a du Code de procédure civile, car le maintien dans le logement résilié constitue une possession illégale. Dans cette procédure, vous devez prouver de manière crédible que la prolongation du bail du locataire actuel au-delà de la résiliation est suffisamment probable. Si cela est jugé crédible par le tribunal, une ordonnance provisoire en vertu de l'article 940a du Code de procédure civile sera émise.
Je vous recommande d'informer le locataire actuel des demandes d'indemnisation et des frais de procédure qui lui incombent, afin qu'il renonce à rester dans les lieux. Fixez-lui un délai pour répondre. S'il ne répond pas ou s'il refuse de quitter les lieux dans les délais, recourez à la demande d'une ordonnance provisoire en vertu de l'article 940a du Code de procédure civile. Je vous recommande également de demander l'aide d'un avocat pour cette demande. Les éventuels frais seront à la charge du locataire.
Tout cela suppose cependant qu'il n'y a pas de raisons de difficulté pour le locataire et son maintien. La présence de telles raisons dépend du cas individuel et doit être avancée par le locataire. S'il ne fait pas valoir de raisons de difficulté, les éléments susmentionnés restent valables.
J'espère vous avoir aidé. N'hésitez pas à poser des questions en cas de doute.
Cordialement,
Andreas Scholz, avocat
