Расторжение договора аренды
Август 6, 2009 | 25,00 EUR | отвечено Andreas Scholz
Наш арендатор уведомил о расторжении договора аренды сроком на 30.09.09 и хочет остаться жить еще один месяц. У нас уже есть новый арендатор, который хочет заселиться 01.10.09. Можем ли мы обратиться к суду с иском о выселении в настоящее время, чтобы обеспечить возможность новому арендатору действительно заселиться в квартиру? Каким образом мы можем гарантировать новому арендатору, что наш нынешний арендатор действительно выедет к 01.10.09?
Уважаемый Задающий вопрос,
сначала арендатор обязан выплатить вам компенсацию, если своим пребыванием в квартире после срока уведомления он мешает использованию жильем следующим арендатором, в соответствии с §§ 546a, 571 п. 1 ГК РФ, таким образом, он уже должен продолжать платить арендную плату. Если договор аренды уже подписан с новыми арендаторами, то вы будете ответственны перед ними за убытки, если не сможете предоставить жилое помещение на дату начала аренды, оговоренную в договоре. Однако вы можете возместить этот убыток с неправомерного арендатора.
В рамках обычного процесса - в принципе возможного для вас - получение решения о предстоящем освобождении жилья может оказаться временно затруднительным. Однако вы можете в кратчайшие сроки добиться освобождения жилплощади с помощью временного распоряжения в соответствии с § 940а ГПК, поскольку пребывание в расторгнутой квартире является запрещенным самоуправлением. В этом процессе вам необходимо убедить суд, что пребывание текущего арендатора после уведомления вероятно. Если суд убедится в этом, он вынесет временное распоряжение в соответствии с § 940а ГПК.
Я рекомендую вам предупредить текущего арендатора о предстоящих убытках и судебных издержках, чтобы он воздержался от продолжения пребывания. Установите ему срок для ответа. Если он не ответит или откажется уехать вовремя, обратитесь к запросу временного распоряжения по § 940a ГПК. Я также рекомендую вам воспользоваться адвокатской помощью при подаче запроса. Все расходы несет арендатор.
Все это предполагает, что нет обстоятельств, оправдывающих арендатора и его пребывание. Наличие таких обстоятельств зависит от конкретной ситуации и должно быть представлено арендатором. Если он не представит обстоятельств, то все останется как сказано.
Надеюсь, что это вам поможет. Если у вас есть вопросы, не стесняйтесь спрашивать.
С уважением,
Андреас Шольц, адвокат
