Kiralık sözleşmenin sona erdirilmesi
Ağustos 6, 2009 | 25,00 EUR | cevaplandı Andreas Scholz
Kiracımız, 30.09.09 tarihine kadar sözleşmeyi fesih etmiş ve şimdi bir ay daha oturmak istiyor. Zaten 01.10.09 tarihinde taşınmak isteyen yeni bir kiracımız var. Şu anda, şu anki kiracının gerçekten 01.10.09 tarihinde evi boşaltmasını sağlamak için bir tahliye davasıyla şimdiye kadar ulaşabilir miyiz? Yeni kiracıya, şu anki kiracının gerçekten 01.10.09 tarihinde taşınacağını nasıl garanti edebiliriz?
Sayın Soru Sahibi,
Öncelikle, kiracı, kira sözleşmesinin sona erme tarihinden sonra da bir sonraki kiracının kullanımını engelleyerek dairenin kullanımını engelliyorsa, size karşı tazminat sorumluluğuna girecektir, 546a, 571. madde BGB'ye göre, bu nedenle kira ödemeye devam etmelidir. Eğer yeni kiracılarla olan kira sözleşmesi zaten imzalanmışsa ve konutu anlaşılan kira başlangıç tarihine veremiyorsanız, bu durumda yeni kiracılara karşı tazminat sorumluluğuna girebilirsiniz. Ancak, bu zararı haksız kiracıdan tahsil edebilirsiniz.
Normal bir prosedür yoluyla, gelecekteki tahliye için bir karar almak - genel olarak mümkün olabilir, ancak pratikte zaman alıcı olabilir. Bununla birlikte, ZPO Madde 940a'ya göre acil bir kararla konutun tahliyesini kısa sürede sağlayabilirsiniz, çünkü kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra dairenin kiracı tarafından işgal edilmesi yasaktır. Bu süreçte, mevcut kiracının kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra dairede kalma olasılığının yeterince yüksek olduğunu inandırıcı bir şekilde kanıtlamanız gerekmektedir. Mahkemeye inandırıcı bir şekilde ifade edilirse, ZPO Madde 940a'ya göre acil bir karar verilecektir.
Şu anda kiracıya gelecek olan tazminat talepleri ve yargılama maliyetlerini bildirmenizi ve konutu terk etmesinden vazgeçmesini tavsiye ediyorum. Bir cevap vermesi için bir süre belirleyin. Cevap vermez veya süresinde çıkma talebini reddederse, ZPO Madde 940a'ya göre acil bir karar talep etme hakkınızı kullanın. Bu konuda bir avukattan yardım almanızı tavsiye ederim. Muhtemel maliyetler kiracı tarafından karşılanmalıdır.
Ancak, kiracı ve konutta kalma konusunda bir haklılık sebebi olmadığı varsayılırsa. Bu tür durumların mevcut olup olmadığı, duruma bağlıdır ve kiracının belirtmesi gerekmektedir. Eğer kiracı haklılık sebebi belirtmezse, durum aynen önceki gibi kalır.
Yardımcı olabildiysem sevinirim. Net olmayan durumlar için sormaktan çekinmeyiniz.
Saygılarımla,
Andreas Scholz, Av.
