Le gestionnaire affecte des résidents à la gestion de l'hiver.
Décembre 12, 2009 | 150,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
- Il y a 8 parties qui habitent dans la maison
- La gestion de la maison est assurée par une AG externe
- Dès le début, il y a eu une décision des propriétaires lors d'une AG, que le service d'hiver doit être effectué par du personnel engagé
- Un propriétaire vivant dans la maison l'a fait moyennant rémunération (voir email précédent concernant le contrat)
- Ce propriétaire a vendu son appartement et ne fait plus le service d'hiver ; ceci est connu de l'AG depuis septembre
- Aujourd'hui, tous les habitants ont reçu une notification qu'ils sont désignés pour le service d'hiver par rotation ; de la vieille grand-mère (environ 70 ans) à la femme enceinte
QUESTIONS :
- Est-ce que l'AG peut simplement contraindre les habitants de la maison à faire le service d'hiver en invoquant le fait de n'avoir pas trouvé de remplaçant jusqu'à présent ?
- Comment l'AG doit-elle prouver ses efforts pour trouver quelqu'un ?
- Est-ce que l'AG peut contourner une décision des propriétaires de cette manière ?
- La décision de l'AG est-elle nulle simplement parce que l'AG prétend n'avoir pas trouvé de remplaçant ?
- Est-ce une raison de licenciement extraordinaire pour l'AG ?
- Comment l'AG doit-elle normalement procéder de manière appropriée ?
- Cette affiche / notification est-elle contraignante pour les habitants de la maison ?
- Que se passe-t-il en cas de dommages ?
- L'AG est-elle légalement responsable des dommages ?
- J'ai contesté cette décision par email à l'AG
- Je peux envoyer les documents de l'AG en PDF
- Nous avons besoin d'informations solides et urgentes sur ce que nous devrions / pourrions faire
Merci beaucoup.
Gregor Arndt
Cher Monsieur Arndt,
Tout d'abord, je vous remercie pour votre demande!
Je voudrais maintenant répondre à vos questions en tenant compte des faits que vous avez exposés comme suit:
1.) Peut l'assemblée générale simplement obliger les résidents à déneiger en invoquant qu'elle n'a pas encore trouvé de remplaçant - comment l'assemblée générale doit-elle prouver ses efforts pour trouver quelqu'un?
L'obligation de déneiger (étaler du sel sur les trottoirs, etc.) est soit réglementée dans le règlement de copropriété, soit peut être décidée ultérieurement lors d'une assemblée générale de copropriétaires ordinaire.
Une obligation des résidents par une résolution valide de l'AG (par vote majoritaire) est donc valable.
2.) L'assemblée générale peut-elle contourner une résolution des copropriétaires de cette manière?
L'assemblée générale peut fixer certaines règles dans une certaine mesure. Cependant, elle ne peut pas entraver une résolution majoritaire valide des copropriétaires (ou n'a même pas de compétence pour le faire).
3.) La résolution de l'AG est-elle nulle parce que l'assemblée générale prétend ne pas avoir trouvé de remplaçant?
Cela ne peut pas être dit de manière générale. Cela dépend de savoir si l'assemblée générale était en mesure de prendre des décisions au moment de la résolution.
4.) Est-ce un motif de résiliation extraordinaire de la part de l'AG? - Comment l'AG doit-elle normalement procéder correctement? - Cette affiche / notification pour les résidents est-elle contraignante? - Que se passe-t-il en cas de dommage?
5.) L'AG est-elle responsable en cas de dommage? - J'ai contesté cette résolution par e-mail à l'AG - je peux envoyer les lettres de l'AG en PDF - nous avons besoin d'informations fiables et urgentes sur ce que nous devons / pouvons faire.
Je vous rappelle que les informations juridiques que j'ai fournies sont basées uniquement sur les faits que vous avez fournis. Ma réponse constitue simplement une première évaluation juridique des faits et ne remplace pas une évaluation complète des faits.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. N'hésitez pas à me contacter via cette plateforme ou à l'adresse e-mail ci-dessous pour toute question complémentaire.
Je vous souhaite un agréable samedi matin et un week-end détendu!
Cordialement,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
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