Администратор назначает жителей дома на зимнюю уборку.
Декабрь 12, 2009 | 150,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
- в доме живут 8 семей
- управление домом осуществляется внешним управляющим
- с самого начала существовало решение собственников на общем собрании, что уборка снега должна выполняться наемным персоналом
- один из собственников, проживающих в доме, делал это за деньги (см. предыдущее письмо по этому поводу)
- этот собственник продал свою квартиру и больше не занимается уборкой снега; это известно управляющему с сентября
- сегодня все жители получили уведомление, что им назначены дни для уборки снега; от старой бабушки (около 70 лет) до женщины, находящейся на последних стадиях беременности
ВОПРОСЫ:
- может ли управляющий просто обязать жителей дома убирать снег с улицы с указанием того, что пока не был найден заменитель
- как управляющий должен подтвердить попытки найти кого-то?
- может ли управляющий пренебрегать решением собственников таким образом?
- не является ли решение на общем собрании недействительным только потому, что управляющий утверждает, что никого не нашел?
- является ли это основанием для внезапного увольнения управляющего?
- как обычно должен поступать управляющий в подобных ситуациях?
- обязывает ли этот объявление / уведомление жителей дома к чему-то?
- что произойдет в случае ущерба?
- несет ли управляющий ответственность за ущерб?
- я оспариваю это решение в письме управляющему
- могу отправить вам письма управляющего в формате PDF
- нам срочно требуется информация о том, что мы должны / можем сделать
Спасибо.
Грегор Арндт
Уважаемый господин Арндт,
спасибо сначала за ваш запрос!
Далее я хотел бы ответить на ваши вопросы, учитывая описанные вами обстоятельства, следующим образом:
1.) Может ли Управляющая компания просто с ссылкой на отсутствие нашедшего замену обязать жильцов заниматься уборкой снега - как Управляющая компания должна доказать, что никто не был найден?
Обязанность проведения зимней уборки (посыпание тротуаров и т. д.) либо регулируется Положением об общественном порядке, либо может быть принята путем обычного собрания собственников квартир.
Обязательство жильцов посредством действующего решения общества собственников квартир (путем большинства голосов) является действительным.
2.) Может ли Управляющая компания игнорировать решение собственников квартир таким образом?
Управляющая компания может устанавливать определенные правила в определенных пределах. Однако Управляющая компания не имеет права противодействовать действительному решению большинства собственников квартир (или вообще не имеет права на принятие решения).
3.) Не является ли решение собственников квартир недействительным только потому, что Управляющая компания утверждает, что не был найден заменитель?
Это не может быть сказано однозначно. Важно, было ли собрание собственников квартир на момент принятия решения достаточно обоснованным.
4.) Является ли это экстренным основанием для расторжения договора с Управляющей компанией? - как Управляющая компания должна действовать в соответствии с правилами? - является ли этот объявление / уведомление обязательным для жильцов? - что происходит в случае ущерба?
Экстренное расторжение не рассматривается. Если собрание собственников квартир было правомерно созвано и обязанность проведения зимней уборки была передана собственникам квартир, то это решение в общем случае обязывает.
5.) Может ли Управляющая компания быть ответственной по ущербу? - я оспаривал это решение в письме Управляющей компании - могу отправить вам письмо Управляющей компании в формате PDF - нуждаюсь в срочной информации о том, что мы должны / можем сделать
Управляющая компания не является субъектом права и, следовательно, в общем случае не несет ответственности. Под определенными обстоятельствами ответственность может быть возложена на общество собственников. Однако из вашего описания я не могу вывести факты, указывающие на ответственность.
Я буду рад получить дополнительные сведения на мой адрес электронной почты, указанный ниже.
Я хотел бы напомнить вам следующее:
Предоставленная мной правовая консультация основана исключительно на данных, предоставленных вами. Мой ответ представляет собой лишь первое юридическое мнение на основе предоставленных данных, которое не з
