Yönetici, apartman sakinlerini kış hizmeti görevine atar.
Aralık 12, 2009 | 150,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
- Evde 8 daire oturuyor
- Ev yönetimi harici bir yönetici firması tarafından yürütülüyor
- Başlangıçtan itibaren, kış hizmetinin sözleşmeli personel tarafından yapılmış olması gerektiğine dair bir mal sahipleri kararı alındı
- Evde oturan bir mal sahibi bu işi ücret karşılığında yapmıştı (sözleşmeyle ilgili daha önceki e-postaya bakınız)
- Bu mal sahibi daireyi sattı ve artık kış hizmetini yapmıyor; bu durum Eylül ayından beri yönetici firmaya biliniyor
- Bugün tüm sakinler, yaşlı büyük anneden (yaklaşık 70 yaşında) yüksek hamile kadına kadar, kış hizmetine sıra ile atanacaklarını bildiren bir bildiri aldılar
SORULAR:
- Yönetici firması, henüz bir yedek bulamadıkları gerekçesiyle ev sakinlerini kış hizmetine zorlayabilir mi?
- Yönetici firması, kimseyi bulamadıklarını kanıtlamak zorunda mıdır?
- Yönetici firması, bir mal sahipleri kararını bu şekilde yok sayabilir mi?
- Yönetici firma, yedek bulamadıklarını iddia ettiği için EV kararı geçersiz mi?
- Bu durum yönetici firması için olağanüstü bir fesih sebebi mi?
- Yönetici firma normalde nasıl doğru şekilde hareket etmelidir?
- Bu duyuru/ bildiri ev sakinleri için bağlayıcı mıdır?
- Bir zarar durumunda ne olur?
- Yönetici firma zarar sorumluluğundan mı sorumludur?
- Yönetici firmaya e-posta yoluyla bu karara itiraz ettim
- Yönetici firmasının yazılarını PDF olarak gönderebilirim
- Ne yapmamız gerektiği konusunda acil ve sağlam bilgiye ihtiyacımız var
Teşekkürler.
Gregor Arndt
Sayın Arndt,
İlk olarak talebiniz için teşekkür ederim!
Aşağıda, sizin belirttiğiniz durumu dikkate alarak sorularınıza şu şekilde cevap vermek istiyorum:
1.) EV, henüz bir yerine geçiremediğini belirterek ev sakinlerini kış hizmetine zorlayabilir mi - kimseyi bulamadığına dair çabaları nasıl kanıtlamalıdır?
Kış hizmetlerinin (kaldırım tuzlama vb.) yürütülmesi zorunluluğu ya ortak düzenlemede belirlenmiştir ya da düzenli bir daire sahipleri toplantısında sonradan kararlaştırılabilir.
Ev sakinlerini, EV tarafından (çoğunluk kararı ile) etkili bir kararla zorunlu kılmak böylece geçerlidir.
2.) HV, bir mülk sahipleri kararını bu şekilde geçebilir mi?
HV, belli kuralları belirli bir ölçüde koymak durumundadır. Ancak daire sahiplerinin etkili bir çoğunluk kararına karşı çıkamazlar (veya karar yetkileri yoktur).
3.) EV kararı, HV'nin yerine geçmediğini iddia ettiği için geçersiz midir?
Bu genelleme yapılamaz, Karar alınırken EV toplantısının karar verebilir olup olmadığına bağlıdır.
Bu durum, verilen durum açıklamasına göre kesin bir şekilde değerlendirilemez. Ancak öncelikle şunu kabul ediyorum ki
Eğer etkili bir karar alındıysa, bu EV toplantısı için bağlayıcıdır ve genel olarak uygulanmalıdır.
4.) HV'nin olağandışı bir fesih nedeni midir? - HV'nin normal olarak nasıl hareket etmesi gerekmektedir? - Bu duyuru / bildiri ev sakinleri için bağlayıcı mıdır? - Zarar durumunda ne olur?
Olağandışı bir feshi düşünmüyoruz.
Eğer EV toplantısı etkili bir şekilde çağrılmış ve kış hizmetinin ev sahiplerine etkili bir şekilde aktarıldığı karar alınmışsa, bu karar genel olarak bağlayıcıdır.
Ev sahipleri, yürüyüş yollarını tuzlama, kar küreme vb. görevleri yerine getirmek için çoğunluk kararı gereği zorunlu tutulurlar.
5.) HV'nin zarar sorumluluğu var mıdır? - HV'ye karşı bu karara itiraz ettim - HV yazılarını PDF olarak gönderebilirim - Ne yapmalı / yapabiliriz hakkında acil ve sağlam bilgiye ihtiyacımız var
HV yasal olarak sorumlu değil ve bu nedenle genel olarak sorumlu değil.
Belirli koşullar altında sadece daire sahipleri topluluğu sorumlu olabilir. Ancak, sizin durumunuzdan bir sorumluluk çıkarabilmem için bir kanıt alamıyorum.
Ek bilgileri aşağıdaki e-posta adresime gönderebilirsiniz.
Son olarak şunu belirtmek istiyorum:
Tarafınıza verdiğim hukuki tavsiye, tarafınızdan sunulan durum açıklamalarına dayanmaktadır. Yanıtım sadece durumun ilk hukuki değerlendirmesidir ve durumun tam bir incelemesini yerine koymaz.
Çünkü, önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılmasıyla tamamen farklı bir hukuki değerlendirme ortaya çıkabilir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Tabii ki, bu platform üzerinden ya da e-posta adresim aracılığıyla bana ulaşmaktan çekinmeyin.
Size keyifli bir Cumartesi sabahı ve rahat bir hafta sonu dilerim!
Saygılarımla
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avuk
