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résiliation d'une participation dans une société en commandite simple

Décembre 7, 2009 | 100,00 EUR | répondu par Andreas Scholz

Chers Mesdames et Messieurs,

Il y a quelques années, j'ai fondé une société en nom collectif avec d'autres particuliers afin d'acquérir et de louer un immeuble résidentiel.

Après que des conflits internes se sont produits au sein de notre société, j'ai résilié ma part sociale au 31 décembre 2008. La résiliation a été effectuée sur la base du bilan annuel établi et approuvé par la société au 31 décembre 2007. En partant de ce bilan, ma part après déduction des dettes s'élève à environ 50 000 euros.

Conformément aux dispositions du contrat de société, la société doit établir un bilan de liquidation au moment du départ d'un associé et liquider l'associé sur la base de ce bilan. Aujourd'hui, la société, représentée par son directeur général, m'a informé verbalement de son intention d'utiliser le bilan annuel établi au 31 décembre 2008 comme bilan de liquidation. Cependant, ce bilan approuvé par la société il y a quelques jours, malgré mon opposition, montre une valeur immobilière presque divisée par deux par rapport à 2007 (environ 1 440 000 euros contre 765 000 euros), de sorte que ma résiliation entraîne désormais une obligation de paiement d'environ 11 000 euros. La réduction de la valeur immobilière indiquée dans le bilan est justifiée par la société par une réévaluation, bien qu'aucun changement négatif n'ait eu lieu en 2008 en termes de substance, de location ou dans d'autres domaines. La réduction, à mon avis, a été effectuée uniquement pour minimiser mon droit au paiement ou le transformer en une obligation.

Le véritable valeur immobilière, selon moi, ne correspond ni à la valorisation de 2007 ni à celle de 2008, mais se situe quelque part entre les deux.

Je me pose maintenant les questions suivantes, auxquelles je vous demande de répondre, y compris en donnant votre avis juridique :

1. La société a-t-elle le droit de me payer sur la base de la valeur immobilière indiquée dans le bilan annuel 2008, ou ai-je le droit de demander à être payé sur la base de la valeur immobilière de 2007 (ajustée en fonction de la réelle diminution de valeur par rapport à 2008) ?
2. Puis-je, par exemple, renoncer valablement à ma résiliation pour éviter

Andreas Scholz

Cher demandeur,

En ce qui concerne vos questions :

1. La société a-t-elle le droit de me racheter sur la base de la valeur immobilière indiquée dans le bilan de 2008, ou ai-je le droit de demander à la société le paiement de la valeur de ma part sur la base de la valeur immobilière de 2007 (corrigée de la dépréciation réellement survenue par rapport à 2008) ?

Vous n'êtes pas obligé de vous limiter à des valeurs spécifiques. Si vous n'êtes pas d'accord avec les valeurs fixées et que vous pouvez justifier pourquoi les valeurs que vous défendez doivent être prises en compte, vous pouvez intenter une action en justice contre les autres actionnaires pour qu'ils approuvent le bilan que vous avez présenté, puis demander le paiement du montant qui vous revient, Cour d'appel de Hambourg, arrêt du 3 U 30/07. Une telle démarche serait envisageable si les valeurs prises en compte dans le bilan sont économiquement injustifiables. Dans ce cas, la jurisprudence fixe généralement - et en tout cas, sauf disposition contraire dans le contrat - la valeur de liquidation comme limite inférieure pour le droit à l'indemnisation, Cour fédérale de justice, arrêt du II ZR 295/04.

2. Puis-je, par exemple pour éviter un litige judiciaire sur le montant de l'indemnisation, renoncer valablement à ma démission sans avoir besoin de l'approbation de la société ?

Non, vous ne le pouvez pas, sauf si le contrat social prévoit un délai à l'expiration duquel une démission devient effective, dans ce cas, les dispositions légales s'appliquent. Selon celles-ci, la démission est une déclaration unilatérale et réceptive. Elle devient effective dès sa réception. Par conséquent, un retrait est exclu, sauf s'il est accepté par les autres actionnaires.

J'espère vous avoir aidé. N'hésitez pas à utiliser la fonction de demande de clarification si nécessaire.

Cordialement

Andreas Scholz, avocat