Transfert de copropriété de l'appartement
Mars 4, 2010 | 25,00 EUR | répondu par Steffan Schwerin
Mesdames et Messieurs,
En septembre de l'année dernière, j'ai acheté un appartement à Berlin. En tant que guide touristique indépendante avec un revenu moyen de 2000 € par mois, je ne suis pas éligible pour un prêt. Un homme qui m'est dévoué - à la fois ami et admirateur - s'est porté volontaire pour être emprunteur. Il a actuellement trois prêts à son nom - un de 30 000 € (d'une durée de 3 ans) et deux de 70 000 € chacun (d'une durée de 5 et 10 ans). Officiellement, je suis seulement locataire de l'appartement et je paie mensuellement 190 € de charges et 700 € de loyer. Ce dernier montant sert à rembourser les prêts. Un remboursement anticipé est possible une fois par an. Je prends également en charge ces 8500 €.
Apparemment, je suis inscrite au registre foncier en tant que propriétaire de l'appartement. Cependant, j'ai demandé une forme d'assurance écrite car j'ai avancé environ 20 000 € pour les travaux de rénovation. De plus, mon "partenaire commercial" va bientôt divorcer et sa femme ne lui est pas très favorable. En d'autres termes, un conflit autour des biens immobiliers et autres biens de valeur est en cours. Je ne veux pas me retrouver dans la situation désagréable de perdre ma part de l'appartement ou d'être contrainte de l'abandonner si quelque chose arrive à cet homme.
En plus d'agir en tant qu'emprunteur, ledit homme m'a fait un don de 70 000 € et m'a accordé un prêt sans intérêt de 70 000 €. Il souhaite récupérer cette somme dans les 20 à 30 prochaines années pour l'utiliser lui-même ou la transmettre à ses trois filles. (Vous pouvez ignorer la somme du don, car elle provient de sources non officielles et a été acceptée comme paiement non officiel lors de l'achat de l'appartement. Le montant du prêt sera en grande partie déclaré fiscalement par l'homme, car il bénéficie de certaines réductions d'impôts pour les travaux de rénovation sur "son" appartement et peut bénéficier de déductions d'impôts.)
Maintenant, nous sommes confrontés au dilemme que nous voulons consigner quelque chose par écrit, mais sans compromettre notre situation vis-
Cher(ère) demandeur(se),
Je réponds aux questions que vous avez posées en tenant compte des circonstances décrites ainsi que de votre implication, comme suit :
Question 1 : Comment devrait être rédigé un contrat pour nous protéger tous les deux ?
Ce n'est pas une histoire simple. Il faudrait rédiger un accord contractuel complet. Cependant, si vous êtes déjà enregistré en tant que propriétaire, il se peut que la sécurisation de votre appartement en copropriété ne soit pas nécessaire pour votre ami avant le divorce.
Question 2 : Est-ce que 20 000 €, que j'ai déjà payés en tant que apport personnel, ainsi que les paiements d'amortissement cumulés et les coûts investis par lui dans la rénovation, soit le prêt sans intérêt de 70 000 € mentionné ? (J'ai souscrit une assurance vie au bénéfice de mon fils. En cas de décès, il devrait avoir un droit de préemption.)
Il faut d'abord clarifier que vous êtes effectivement propriétaire. En ce qui concerne les paiements, ils doivent être considérés comme un prêt.
Ensuite, le remboursement doit être réglementé.
Si votre ami a des droits sur l'appartement, il faut prévoir que votre fils ait un droit de préemption.
Question 3 : Est-il possible que l'appartement me soit officiellement transféré après le paiement de la moitié du montant du prêt ? En 2012, le premier prêt sera remboursé, et grâce à un prêt épargne logement en 2014, le deuxième sera également remboursé. Il restera une dette résiduelle envers la banque d'environ 50 000 €. À ce moment-là, j'aimerais refinancer et prendre en charge toute l'affaire moi-même.
Si l'appartement ne vous appartient pas encore, il est possible de régler le transfert de propriété à la date souhaitée et de vous inscrire au registre foncier.
Cependant, il faut d'abord clarifier si vous êtes enregistré en tant que propriétaire ou si c'est toujours votre ami.
Question 4 : Seriez-vous disposé à rédiger un tel contrat et, le cas échéant, à quel coût ?
Je serais ravi de rédiger un tel contrat. Cependant, cela implique des coûts assez élevés. Les frais sont normalement basés sur la valeur financière de l'affaire.
Avec les montants mentionnés, le coût de l'appartement en copropriété est probablement d'environ 170 000 €, auxquels s'ajoutent les 20 000 € pour la rénovation, ce qui fait un total de 190 000 € à prendre en compte pour le calcul des coûts.
Par conséquent, selon la loi sur la rémunération des avocats, les frais d'avocat bruts seraient d'environ 2 800 €.
Cependant, il est possible d'utiliser un montant de référence plus bas, ce qui pourrait réduire les coûts à environ 1 000 €. En dessous de ce montant, il ne serait pas possible d'intervenir.
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De plus, je suis bien entendu disponible pour vous conseiller dans le cadre d'un mandat. Le montant de la consultation initiale que vous aurez payé sera entièrement déduit.
Une grande distance entre l'avocat et le client ne pose généralement aucun problème. Grâce aux moyens de communication modernes tels que l'e-mail, le courrier, le fax et le téléphone, il est également possible d'exécuter un mandat.
Cordialement
Steffan Schwerin
Avocat
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