Передача прав собственности на квартиру
Март 4, 2010 | 25,00 EUR | отвечено Steffan Schwerin
Уважаемые дамы и господа,
В сентябре прошлого года "я" купила квартиру в Берлине. Поскольку я, как самостоятельный гид среднемесячным доходом в 2000 евро, не имею кредитоспособности, мне предложил помощь преданный мне господин - друг и поклонник одновременно - выступить в качестве заемщика. На его имя в настоящее время открыто три кредита - один на сумму 30 000 евро (сроком на 3 года) и два на сумму по 70 000 евро каждый (сроком на 5 и 10 лет). Я официально только арендатор квартиры и ежемесячно оплачиваю 190 евро за коммунальные услуги и 700 евро за аренду. Последняя сумма идет на погашение кредитов. Ежегодное досрочное погашение возможно. Также эти 8500 евро я беру на себя.
Предположительно, я фигурирую в кадастре как владелец квартиры. Тем не менее, я попросила о какой-либо письменной форме обеспечения, так как я предоставила около 20 000 евро в качестве предварительной оплаты за ремонт. Кроме того, "мой партнер по бизнесу" вскоре разводится, и его жена отнюдь не благосклонно к нему относится. Другими словами, сейчас происходит война за недвижимость и другие ценности. Я не хочу попасть в неприятную ситуацию, потеряв уплаченные доли в квартире или вынужденной отказаться от квартиры, если что-то случится с мистером непредвиденное.
Помимо выступления в качестве заемщика, упомянутый господин подарил мне 70 000 евро и предоставил еще 70 000 евро в виде безпроцентного займа. Он хочет вернуть это в течение следующих 20-30 лет, чтобы использовать самому или передать право требования троим дочерям. (Сумму подарка можно проигнорировать, так как она поступает из неофициальных источников и была принята как неофициальная оплата при покупке квартиры. Большую часть суммы займа господин будет декларировать налоговым органам, поскольку он имеет определенные льготы и может воспользоваться налоговыми вычетами на ремонтные работы в "своей" квартире.)
Теперь мы оба стоим перед дилеммой, что мы хотим закрепить на бумаге, но не хотим подвергаться риску перед государством и налоговой службой. После развода у господина останется сравнительно немного его пенсии и дохода от существующей недвижимости. Форма арендного кредита не рассматривается. Также не рассматривается наследование по завещанию, так как я вряд ли смогу оплатить налог на наследование. Кроме того, завещание можно изменить в любое время.
Теперь мои вопросы: как должен выгляд
Уважаемый(ая) Задающий(ая) вопросы,
я отвечаю на ваши вопросы с учетом описанной ситуации и вашего усилия следующим образом:
Вопрос 1: Как должен выглядеть договор, который будет обеспечивать нас обоих?
Это не простая история. Здесь должен быть составлен обширный договор. Однако, если вы уже зарегистрированы как владелец, возможно, не возникает проблема в том, что для вашего друга нужно обеспечить квартиру перед разводом.
Вопрос 2: Мне за 20.000 евро уже уплаченный собственный взнос, а ему за вложенные средства в ремонт и реконструкцию, то есть уже упомянутые 70.000 евро безпроцентный заем? (Я заключил страхование жизни в пользу моего сына. В случае моей смерти ему должно быть предоставлено предварительное право на покупку.)
Здесь необходимо уточнить, что вы действительно являетесь владельцем. Относительно платежей, они должны рассматриваться как займ.
Затем необходимо урегулировать вопрос о выплате.
Если здесь имеются претензии вашего друга на квартиру, необходимо урегулировать вопрос о том, что вашему сыну предоставляется предварительное право на покупку.
Вопрос 3: Можно ли передать мне квартиру после оплаты половины суммы кредита официально? В 2012 году будет погашен первый кредит, а благодаря сумме накоплений в 2014 году будет погашен второй кредит. Останется остаточный долг перед банком около 50.000 евро. Позже я бы хотела рефинансировать и взять всю эту сделку на себя.
Если квартира еще не принадлежит вам, можно договориться о том, что квартира будет передана вам в желаемое время и вы будете зарегистрированы в кадастре.
Однако сначала необходимо уточнить, являетесь ли вы или все еще ваш друг владельцем.
Вопрос 4: Готовы ли вы разработать такой договор и если да, то по какой цене?
Я с удовольствием могу составить такой договор. Однако это также связано с довольно высокими расходами. Расходы обычно зависят от финансовой стоимости данного вопроса.
Учитывая упомянутые суммы, стоимость квартиры, вероятно, около 170.000 евро, плюс 20.000 евро на ремонт, делает 190.000 евро, которые должны быть основой для расчета стоимости.
Следовательно, в соответствии с законом об оплате услуг адвокатов, это составит примерно 2.800 евро брутто за юридические услуги.
Однако, возможно, также можно использовать более низкую стоимость спора, что позволит снизить расходы до примерно 1.000 евро. Ниже этой суммы мне не представляется возможным работать здесь.
Позвольте напомнить вам, что эта платформа не может заменить под
