Bir Avukata Sor konusunda Sözleşme Hukuku

Daire mülkiyet devri

Mart 4, 2010 | 25,00 EUR | cevaplandı Steffan Schwerin

Sayın Hanımefendi/ Beyefendi

Geçen yıl Eylül ayında Berlin'de bir daire satın aldım. Aylık 2000 € olan ortalama gelirimle krediye uygun olmadığım için, bana sadık bir bey - hem arkadaş hem de hayran - kredi alıcısı olarak ortaya çıktı. Şu anda adına üç kredi bulunmaktadır - biri 30.000 € (3 yıllık vade) ve diğer ikisi sırasıyla 70.000 € (5 ve 10 yıllık vade). Resmi olarak sadece dairenin kiracısıyım ve aylık 190 € yan giderleri ve 700 € kira ödüyorum. Kira bedeli kredilerin ödenmesine hizmet etmektedir. Yılda bir kez ekstra taksit ödemesi yapılabilir. Bu 8500 €'yu da ben üstleniyorum.
İddiaya göre dairenin tapusunda sahibi olarak adım geçmektedir. Yine de, 20.000 €'ya kadar olan tadilat için önceden ödeme yaptığım için herhangi bir yazılı güvence istedim. Bunun yanı sıra, “iş ortağımın” yakında boşanacak olması ve karısının ona karşı pek olumlu hisler beslememesi durumu eklenmektedir. Başka bir deyişle, mülk ve diğer değerler etrafında bir mal varlığı savaşı yaşanmaktadır. Önümde, efendinin başına beklenmedik bir durum gelmesi durumunda ödenen daire paylarını kaybetmek veya daireyi terketmek zorunda kalmamak gibi hoş olmayan bir duruma düşmek istemiyorum.
Kredi alıcısı olarak sahne almanın yanı sıra, bahsi geçen beyefendi bana 70.000 € hediye etti ve başka 70.000 €'yu faizsiz kredi olarak verdi. Bunları ilerleyen 20-30 yıl içinde geri almak istiyor ki, kendi kullanımı veya üç kızına miras bırakma hakkını kullanabilsin. (Hediye miktarını ihmal edebilirsiniz, çünkü resmi olmayan kaynaklardan gelmektedir ve daire satın alımında sadece resmi olmayan bir ödeme olarak kabul edilmiştir. Beyefendi, tadilat işlerinde belirli avantajlar ve muafiyetlerinden yararlanabildiği ve vergi indirimlerinden faydalanabileceği için büyük ölçüde borcun bir kısmını vergi beyannamesinde belirtecektir.)
Şimdi ikimiz de bir şeyleri yazılı olarak belgelemek istiyoruz ancak devlet ve maliyet karşısında zor durumda kalmak istemiyoruz. Boşanmadan sonra beyefendinin emeklilik maaşından ve var olan mülk gelirinden çok az şey kalacak. Kira satın alma yöntemi de düşünülemez. Benim vefatım durumunda miras olarak bırakılması da düşünülemez çünkü muhtemelen miras vergisini ödeyemem. Ayrıca, bir vasiyetname her zaman değiştirilebilir.
Şimdi sorularım: Bizi her ikimizi de koruyacak bir sözleşme nasıl olmalıdır? Benim 20.000 €'luk önceden ödenmiş kısmımı ve artan taksitleri, onun ise tadilat ve yenileme maliyetlerini, yani bahsedilen 70.000 €'luk faizsiz krediyi nasıl güvence altına alabiliriz? (Oğlum lehine bir risk hayat sigortası yaptım. Benim vefatım durumunda öncelikli satın alma hakkına sahip olmalı.) Kredi tutarının yarısı ödendikten sonra dairenin resmi olarak bana devredilmesi mümkün müdür? 2012'de ilk ve 2014'te ikinci kredi ödenecek. Bankaya yaklaşık 50.000 € borç kalacak. En geç o zaman, borcumu yeniden yapılandırmak ve tüm işi kendim halletmek ist

Steffan Schwerin

Sayın Soru Sahibi,

Tarafınızdan sorulan soruları, anlatılan durumu ve katkınızı dikkate alarak aşağıdaki gibi cevaplıyorum:


Soru 1: Bizi her ikimizi de koruyan bir sözleşme nasıl olmalıdır?

Bu kolay bir mesele değil. Kapsamlı bir sözleşme hazırlanması gerekebilir. Ancak eğer zaten mülk sahibi olarak kayıtlıysanız, muhtemelen arkadaşınız için daireyi boşanma savaşından korumanıza gerek yoktur.


Soru 2: Benim için 20.000 € önceden ödenen katkı payı ve biriken taksitler, onun için tadilat ve yeniden yapılanma maliyetleri için yatırılan 70.000 € faizsiz borç? (Oğlum lehine bir ölüm riski sigortası yaptım. Benim ölümüm halinde, onun öncelikli satın alma hakkı olması gerekiyor.)

Burada gerçekten mülk sahibi olduğunuzdan emin olunmalıdır. Ödemelerin bir borç olarak kabul edilmesi gerekmektedir.

Sonrasında geri ödeme düzenlenmelidir.

Eğer arkadaşınızın daireye dair hak iddiaları varsa, oğlunuza öncelikli satın alma hakkı verilmesi gerekmektedir.


Soru 3: Kredi tutarının yarısı ödendikten sonra daireyi resmi olarak bana devretmek mümkün mü? 2012'de ilk kredi ve 2014'te bir Bausparsumme sayesinde ikinci kredi ödenecektir. Bankaya yaklaşık 50.000 € borç kalacaktır. En geç o zaman yeniden yapılandırmak ve tüm işlemi kendim üstlenmek istiyorum.

Daire henüz size ait değilse, dairenin istediğiniz zamanda size devredilmesi ve tapu kaydınızın yapılması konusunda bir düzenleme yapılabilir.

Ancak öncelikle sizin mi yoksa arkadaşınızın mülk sahibi olarak kayıtlı olup olmadığının netleştirilmesi gerekmektedir.


Soru 4: Bu tür bir sözleşmenin hazırlanmasını üstlenmeye hazır mısınız ve eğer öyleyse, ne kadara mal olacaktır?

Bu tür bir sözleşme hazırlamaktan memnuniyet duyarım. Ancak bununla birlikte oldukça yüksek masraflar da beraberinde gelmektedir. Genellikle masraflar, durumun arkasındaki mali değere göre belirlenmektedir.

Bahsedilen tutarlara göre, dairenin değeri yaklaşık 170.000 €, ek olarak tadilat için 20.000 €, toplamda 190.000 €'ya ulaşıyor. Bu tutarlar temel alındığında, avukat masrafları için brüt 2.800 € civarında olacaksınız.

Ancak daha düşük bir temel değer de belirlenebilir, böylece masraflar yaklaşık 1.000 €'ya düşürülebilir. Bu tutarın altında, burada faaliyet göstermek mümkün olmayacaktır.


Son olarak, bu platformun detaylı ve kişisel hukuk danışmanlığını yerine koymayacağını belirtmek isterim. Sadece sizin tarafınızdan iletilen bilgilere dayanarak, bir avukattan size verilen ilk kabaca bir değerlendirme amacıyla burada bulunuyorum. Verdiğim hukuki bilgi, yalnızca tarafınızdan sağlanan bilgilere dayanmaktadır. Anlatımınızda önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılması durumunda tamamen farklı bir hukuki değerlendirme ortaya çıkabilir.

Umarım size birinci bir bakış açısı sunabilmişimdir ve açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Bu platform üzerinden bana soru sormak için iletişim seçeneğiyle benimle iletişime geçebil