Ev satışı
Aralık 5, 2009 | 40,00 EUR | cevaplandı Andreas Scholz
Sayın Bayan, Sayın Bay,
Ekim ayında çoklu daire evimi satmak istedim ve bir alıcı buldum. Bir giriş hakkı nedeniyle muhtemel alıcı vazgeçti. Kredim sözleşmesi sona erdiği için evi tutmaya karar verdim ve 10 yıllık bir kredi sözleşmesi imzaladım ve bir dairenin tadilatına başladım.
Kredi sözleşmesini imzaladıktan hemen sonra o zamanki ilgilenen kişiden bir telefon aldım, evi yine almak istiyordu. Bu nedenle son mümkün olan gün itiraz hakkımı kullandım. Muhtemel alıcı aslında aralık ayında işi bitirmek istedi, ancak randevular (noter, banka vb.) nedeniyle başarılı olamadı. Muhtemel alıcı Ocak ayından şubat sonuna kadar yurtdışında olacak ve bu nedenle bir noter randevusu ancak martın başında mümkün olacak, bu nedenle size şu soruları sormak istiyorum:
Nasıl güvence altına alabilirim (3 aylık kira gelirim eksik ve itirazımdan kaynaklanan ödemeler)?
Bir muhtemel ön sözleşme nasıl formüle edilir?
Ben normal bir çalışanım ve ev o zamanlar kesinlikle yanlış bir karardı!
Sayın Soru Sahibi,
Sorununuz bir alıcı teklifinin sabitlenmesi ile çözülebilir. Bunun için ise noter tasdiki gereklidir. Alıcı teklifinde, ilgili alıcı, inşaatlı arsayı satın almak istediğine dair taahhüt verir. Ayrıca, alıcı, teklifinin belirli bir süre içinde geçerli olacağına dair taahhütte bulunur. Bu tür bir beyan, alıcının belirtilen süre içinde teklifine bağlı olduğu anlamına gelir, bu nedenle noter beyanı ile teklifi kabul ettiğinizde arsayı satın almakla yükümlü olacaktır.
Ancak, böyle bir teklif - ve böyle bir işlem genel olarak - ancak noter önünde yapıldığında bağlayıcıdır. Ancak alıcı hala ülkede olduğundan, bir tasdik için kısa vadeli bir randevu muhtemelen hala mümkündür.
Sonuç olarak, size tam hukuki güvence için bir alıcı teklifi verilmesini tavsiye ederim. Böyle bir teklif noterle yapıldığında, herhangi bir risk taşımadan sadece satışın gerçekleşmesinin sizin kararınıza bağlı olduğu durum olacaktır.
Umarım size yardımcı olabilmişimdir. Anlamadığınız bir şey varsa sormaktan çekinmeyin.
Saygılarımla,
Andreas Scholz, Av.
