Vente d'une maison
Décembre 5, 2009 | 40,00 EUR | répondu par Andreas Scholz
Chère Madame, cher Monsieur,
En octobre, j'ai voulu vendre ma maison à plusieurs logements et j'ai trouvé un acheteur. Cependant, en raison d'un droit de passage, l'acheteur potentiel a finalement renoncé. Mon contrat de prêt arrivant à expiration, j'ai décidé de conserver la maison et j'ai signé un nouveau contrat de prêt d'une durée de 10 ans, commençant les travaux de rénovation d'un appartement.
Peu de temps après la signature du contrat de prêt, j'ai reçu un appel de l'ancien intéressé qui souhaitait finalement acheter la maison. C'est pourquoi j'ai exercé mon droit de rétractation le dernier jour possible. L'acheteur potentiel souhaitait initialement conclure l'affaire en décembre, mais en raison de divers rendez-vous (notaire, banque, etc.), cela n'a pas été possible.
Comme l'acheteur potentiel sera à l'étranger de janvier jusqu'à fin février et qu'un rendez-vous chez le notaire ne sera possible qu'au début de mars, j'aimerais vous poser les questions suivantes :
- Comment puis-je me protéger (je vais manquer de revenus locatifs pour 3 mois et potentiellement des paiements suite à ma rétractation) ?
- Comment rédiger un éventuel avant-contrat ?
Je suis un salarié ordinaire et l'achat de cette maison était une décision très regrettable à l'époque !
Cher demandeur,
Votre problème pourrait être résolu en fixant une offre d'achat. Cependant, une certification notariée est à nouveau nécessaire. Dans l'offre d'achat, l'acheteur potentiel déclare de manière contraignante qu'il souhaite acheter le terrain construit. De plus, l'acheteur s'engage dans la déclaration à ce que son offre soit valable jusqu'à une certaine date limite. Une telle déclaration aurait pour conséquence que l'acheteur serait lié à son offre jusqu'à l'expiration du délai spécifié dans la déclaration et serait donc obligé d'acheter le terrain si vous acceptez l'offre dans le délai imparti par une déclaration notariée.
Une telle offre - et une telle procédure dans son ensemble - n'est cependant contraignante que si elle est faite devant le notaire. Cependant, comme l'acheteur est encore dans le pays, un rendez-vous à court terme pour la certification est probablement encore possible.
En fin de compte, je vous conseille d'insister sur la soumission d'une offre d'achat pour une sécurité juridique totale. Si une telle offre notariée est en place, vous ne prenez aucun risque, car la conclusion de la vente dépendra alors uniquement de votre décision.
J'espère vous avoir aidé. En cas de doute, n'hésitez pas à demander.
Cordialement,
Andreas Scholz, avocat
