Droit de la construction
Avril 25, 2011 | 30,00 EUR | répondu par Bernhard Müller
Mon voisin a fait enregistrer une partie de son champ adjacent à notre lotissement par la commune comme zone de mixité urbaine, ce qui lui a permis de construire un bâtiment de trois étages avec un toit solaire entièrement recouvert de modules photovoltaïques. Dans le règlement complémentaire de la commune qui a rendu cette construction possible, il a été exigé du voisin de planter une haie et des arbres fruitiers (avec une liste de plantation jointe) pour ne pas nuire au paysage.
De 16h à 19h, cette installation photovoltaïque génère un éblouissement dans notre jardin et nos pièces à vivre, ce qui nuit considérablement à notre qualité de vie. Le bâtiment du voisin est déjà terminé depuis 2 ans, mais aucune plantation de protection n'a été réalisée. Malgré nos multiples demandes, la commune et le service d'urbanisme compétent ne font rien.
Comment pouvons-nous réagir ? Est-ce là une question relevant du droit public, ou avons-nous besoin d'un avocat pour faire valoir nos droits ?
Nos objections et préoccupations (ma femme et moi) ont été simplement ignorées lors de l'établissement du règlement complémentaire. Aucune procédure d'équilibrage adéquate n'a été suivie, est-il possible de contester cela en justice ? Si oui, comment - sur le plan juridique public ?
Cher demandeur,
Le droit de la construction est une question de droit public. Vous pouvez contester les permis de construire. Comme vous n'avez probablement pas reçu de notification des voies de recours pour le permis de construire de votre voisin, le délai serait d'un an. Ce délai commence à partir du moment où vous avez pris connaissance du permis de construire. Cela aurait probablement été le cas lorsque vous avez remarqué le début des travaux. Comme le bâtiment a été terminé il y a 2 ans, le délai a probablement déjà expiré. Si aucune décision n'est prise concernant votre opposition, vous pouvez déposer un recours pour inaction auprès du tribunal administratif.
Cependant, il est bien connu que les installations photovoltaïques ne causent pas d'éblouissement et n'ont généralement pas d'impact sur la qualité de vie des habitations. Les tribunaux considèrent ce que la personne moyenne considérerait comme une gêne. Les hypersensibilités individuelles qui perçoivent quelque chose comme une gêne mais que la personne moyenne ne considérerait pas comme telle sont généralement ignorées par les tribunaux. Par conséquent, il est peu probable que votre action contre votre voisin ou contre ce que vous considérez comme une modification incorrecte du règlement d'urbanisme ait des chances de succès.
La condition ne devrait pas être une norme protectrice des tiers, il ne devrait donc pas en résulter pour vous un droit d'ester en justice. Cela signifie que bien que le voisin soit tenu de planter les arbres, vous n'avez pas de droit exécutoire à la réalisation de la plantation.
Le non-respect de la condition ne donne pas droit à l'enlèvement de l'installation.
Cordialement,
Bernhard Müller, avocat
