İnşaat hukuku
Nisan 25, 2011 | 30,00 EUR | cevaplandı Bernhard Müller
Komşumuz, belediyeden hemen bitişiğindeki tarlasına doğrudan bizim konut alanımızın yanında bir kısmını karma yerleşim alanı olarak kaydettirdi, bu da onun 3 katlı, tabana kadar uzanan bir çatıya, tamamen fotovoltaik modüllerle kaplanmış bir binanın inşasına izin verdi. Bu inşayı mümkün kılan belediye ek sınırlama kararında, komşuya bu binanın manzara görüntüsünü bozmamak amacıyla bir çit ve meyve ağaçları (ekli bitki listesi ile) dikmesi gerektiği belirtildi.
Fotovoltaik sistem, saat 16.00 ile 19.00 arasında bahçemizde ve yaşam alanlarımızda o kadar fazla parlıyor ki yaşam kalitemiz ciddi şekilde etkileniyor.
Komşunun binası 2 yıldan beri tamamlanmış olmasına rağmen koruyucu bitki dikimi yapılmadı. Belediye ve ilgili inşaat dairesi tarafından bizim tekrarlayan taleplerimize rağmen hiçbir şey yapılmamaktadır.
Nasıl direnebiliriz?
Bu hukuksal bir konu değil mi, yoksa haklarımızı savunabilmek için bir avukata mı ihtiyacımız var?
Bizim (benim ve eşimin) itirazlarımız, ek sınırlama kararının belirlenmesinde basitçe görmezden gelindi. Doğru bir dengeleme prosedürü uygulanmadı, bunun hukuki olarak itiraz edilemeyeceği söylenemez mi? Eğer evetse, nasıl - hukuksal yollarla mı?
Sayın Soru Sahibi,
İnşaat hukuku, bir kamu hukuku meselesidir. İnşaat izinlerine itiraz edilebilir. Komşunuzun inşaat izni için muhtemelen yasal işlem hakkında bilgilendirilmediniz, bu durumda süre bir yıldır. Bu süre, inşaat izninden haberdar olduğunuz zamandan itibaren başlar. Bu muhtemelen inşaatın başladığını fark ettiğiniz zamandır. Binanın zaten 2 yıl önce tamamlandığı göz önüne alındığında, süre muhtemelen dolmuştur. Eğer yaptığınız itiraza karar verilmezse, idare mahkemesine bir hizmete karşı dava açabilirsiniz.
Ancak genel olarak bilinmektedir ki fotovoltaik sistemler parlamaz ve ayrıca fotovoltaik sistemlerin konut kalitesini olumsuz etkilemediği bilinmektedir. Mahkemeler, ortalama bir insanın neyi bir olumsuzluk olarak algılayacağı konusunda hareket eder. Ortalama insanlar tarafından olumsuz olarak algılanmayan bir durumu olumsuz olarak algılayan bireylerin aşırı hassasiyetleri genellikle mahkemeler tarafından dikkate alınmaz. Bu nedenle, komşuya veya sizin düşündüğünüz hatalı ek yönetmelikle ilgili olarak hareket etme olasılığı pek başarılı olmayacaktır.
Bu yönergenin üçüncü şahısları koruyan bir norm olması muhtemel değildir, dolayısıyla sizin için dava açma yetkisi olmayabilir. Bu, komşunun bitkileri dikme yükümlülüğüne sahip olması gerektiği anlamına gelir, ancak sizin dikim işleminin gerçekleştirilmesi için yasal bir talebinizin olmadığı anlamına gelir.
Bu kısıtlamaya aykırı davranıldığı için tesisin kaldırılması hakkında bir talep oluşmaz.
Saygılarımla,
Avukat Bernhard Müller
