Droit de stationnement réservé aux véhicules automobiles en général
Février 19, 2011 | 30,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Courte situation : Appartements avec 3 unités d'habitation, 2 garages et une place de stationnement. 3 places de stationnement pour véhicules en commun. Maintenant la question : Peut-on atteindre une attribution fixe et une identification des places de stationnement pour véhicules en commun existantes aux différentes propriétés spéciales par résolution, et quelle doit être la majorité requise pour la résolution.
Merci d'avance.
Cher demandeur de conseil,
Je suis heureux de répondre à votre demande en tenant compte de votre description des faits et de votre contribution de la manière suivante :
La loi sur la copropriété divise les accords et les décisions des copropriétaires. Contrairement à l'accord (article 10, paragraphe 3 de la loi sur la copropriété), les décisions des copropriétaires n'ont pas besoin d'être inscrites au registre foncier pour être opposables au successeur particulier d'un copropriétaire. En raison de leur nature contractuelle, les accords des copropriétaires ne peuvent être conclus que à l'unanimité.
La Cour d'appel de Munich a clairement indiqué dans une décision du 21 février 2007 (référence : 34 Wx 103/05) que les copropriétaires ne peuvent accorder des droits d'utilisation spéciale (= droit exclusif et permanent pour un copropriétaire d'utiliser des biens en copropriété commune, en excluant les autres copropriétaires) sur les parties communes que par accord (voir article 15 de la loi sur la copropriété). Cependant, une simple mise à disposition peut être établie par décision. La distinction entre mise à disposition et droit d'utilisation spéciale est par exemple basée sur la question de savoir si les revenus de la location des biens communs doivent revenir au propriétaire légitime ou non. Si c'est le cas, il y a généralement un droit d'utilisation spéciale, car les copropriétaires sont ainsi exclus des bénéfices tirés de l'utilisation.
Dans le cas en question, il s'agissait de trois robinets d'eau extérieurs appartenant à un jardin commun. Les copropriétaires ont décidé à la majorité des voix que les robinets d'eau devraient être attribués à certains propriétaires pour une utilisation exclusive. La Cour d'appel de Munich a déclaré la décision invalide, car il s'agissait en l'occurrence d'un droit d'utilisation spéciale et non d'une réglementation d'utilisation. Une réglementation d'utilisation n'était pas possible car en attribuant les robinets d'eau à certains copropriétaires, tous les autres étaient exclus de l'utilisation, ce qui porte atteinte au droit subjectif des autres copropriétaires à une utilisation conjointe de la propriété commune. Des mesures qui privent certains copropriétaires de l'utilisation partagée ne correspondent plus à une gestion correcte.
Comme votre projet de fixation et d'identification des places de stationnement générales existantes à la propriété exclusive respective aboutira également à l'attribution de droits d'utilisation spéciale à certains copropriétaires pour chaque emplacement de stationnement, cela ne peut être réalisé que par un accord unanime.
J'espère avoir pu vous fournir une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.
Veuillez noter que dans le cadre d'une consultation initiale sans connaissance de tous les éléments, je ne peux pas vous donner de conseil définitif. Si vous souhaitez une évaluation finale de la situation, je vous recommande de contacter un avocat et d'examiner la situation avec lui en consultant tous les documents.
Cordialement,
