Droit de copropriété
Octobre 27, 2010 | 25,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Chers Mesdames et Messieurs,
Nous avons un recours en annulation d'une décision dans un immeuble de 6 copropriétaires par l'un des copropriétaires. Le tribunal d'instance a maintenant fixé une procédure écrite préalable. Dans la plainte de l'avocat adverse, il est fait référence à une liste des copropriétaires en annexe. Cette liste des copropriétaires contient non seulement les noms et adresses correspondantes, mais aussi les relations familiales de deux copropriétaires (Mme ... et Mme ... sont les filles de Mme ... appartement n°5). Est-ce permis et puis-je y faire quelque chose si ce n'est pas permis ? De plus, j'ai été élu avec une autre copropriétaire en tant que personnes de confiance et nous effectuons également les vérifications des pièces justificatives. Dans la plainte de la partie adverse, nous sommes désignés comme conseil de gestion et il est mentionné que nous n'aurions pas été déchargés. Comme nous ne sommes que 2 personnes et ne sommes pas non plus désignés comme conseil de gestion, je ne comprends pas ce point de la plainte ou sommes-nous engagés de quelque manière que ce soit ?
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande, à laquelle je voudrais répondre de la manière suivante :
1. Sur cette liste de propriétaires, non seulement les noms et adresses correspondantes sont indiqués, mais également les relations de parenté entre deux copropriétaires (Mme...et Mme...sont les filles de Mme..., appartement n°5). Est-ce permis et que puis-je faire si ce n'est pas autorisé ?
Selon la loi, cela n'est pas fondamentalement interdit. Il n'y a pas non plus de jurisprudence de la Cour suprême qui l'interdise. Vous pourriez contester ce point en faisant une réclamation, mais une telle contestation uniquement basée sur ce seul fait, à mon avis, n'aurait pas de chances de succès suffisantes.
2. De plus, j'ai été choisi comme personne de confiance avec une autre propriétaire et nous effectuons également les vérifications des pièces. Dans la plainte de la partie adverse, nous sommes appelés conseil d'administration et on dit que nous n'avons pas été déchargés de nos responsabilités. Comme nous ne sommes que 2 personnes et que nous ne sommes pas nommés conseil d'administration, je ne comprends pas ce point de la plainte ou sommes-nous engagés d'une manière ou d'une autre ?
S'il vous est reproché une responsabilité, en particulier en ce qui concerne une demande de dommages-intérêts, cela ne peut pas être jugé de manière définitive sans une connaissance complète de toute la correspondance et en particulier de la plainte.
Malheureusement, je comprends que vous êtes accusé d'une responsabilité. En effet, une vérification des pièces non conforme peut entraîner des demandes de dommages-intérêts de la part de la copropriété à l'encontre du conseil d'administration, même si ce dernier agit bénévolement et ne reçoit pas de rémunération à cet effet.
Cela est particulièrement indiqué par le mot "décharge". Il est probable que la partie adverse veut dire que nous avons violé des obligations de manière fautive, donc en ce qui concerne le reproche de faute, aucune décharge n'est possible.
Ceci n'est bien sûr que l'accusation de la partie adverse. Savoir si elle est justifiée ou potentiellement attaquable juridiquement ne peut malheureusement pas être jugé de manière définitive dans le cadre d'une consultation initiale à distance.
Ci-dessous, je vous ai joint un lien intéressant sur ce sujet :
http://www.verwaltungsbeirat.info/haftung.html
En conclusion, je vous recommande vivement de mandater un collègue expérimenté en droit de la copropriété pour défendre vos intérêts juridiques sur place.
Je tiens également à vous rappeler ce qui suit :
Les conseils juridiques que je vous ai donnés sont basés uniquement sur les informations que vous m'avez fournies. Ma réponse ne constitue qu'une première évaluation juridique de la situation, qui ne peut pas remplacer une évaluation complète de la situation. En effet, l'ajout ou la suppression d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique complètement différente.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. Vous pouvez bien sûr me contacter via mon adresse e-mail ou l'option de demande supplémentaire.
Je vous souhaite une agréable soirée de mercredi !
Cordialement depuis la côte de la mer du Nord
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
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