Bir Avukata Sor konusunda Diğer Sorular Avukatlara

Genel araç park yerleri için özel kullanım hakkı

Şubat 19, 2011 | 30,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking

Kısa Durum: 3 konut birimli apartman dairesi. 2 garaj ve bir otopark. 3 genel araç park yeri. Şimdi soru şu: Varolan genel araç park yerlerini ilgili özel mülkiyete sabit bir şekilde atayıp işaretlemek için bir karar alınabilir mi, ve karar alınabilmesi için ne kadar yeterli oy olmalıdır.

Teşekkürler.

Jan Wilking

Değerli Danışan,

Sorunuzu dikkate alarak ve katkınızı göz önünde bulundurarak aşağıdaki gibi cevaplıyorum:

Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliklerinin anlaşmaları ile kararlarını ayırt eder. Anlaşmaya karşılık (Kat Mülkiyeti Kanunu 10. Madde 3. Fıkrası) kat maliklerinin kararları, bir kat malikinin özel mülkiyet halefi aleyhine etkili olması için tapu kaydına gerek duymaz. Anlaşmalar, sözleşme niteliği taşıdığından, kat maliklerinin anlaşmaları yalnızca oybirliği ile alınabilir.

Münih İstinaf Mahkemesi, 21.02.2007 tarihli bir kararında (Dosya No: 34 Wx 103/05), kat maliklerinin ortak mülk üzerindeki özel kullanım haklarını (= diğer mülk sahiplerinin dışında, yalnızca kat maliklerine ait sürekli kullanım hakkı) sadece anlaşma ile verebileceğini belirtmiştir (bkz. Kat Mülkiyeti Kanunu 15. Madde). Ancak, sadece kullanımın devri bir karar ile sağlanabilir. Kullanımın devri ile özel kullanım hakkı arasındaki fark, örneğin, ilgili mülkiyet sahibinin ortak mülkün kiralanmasından ve kiraya verilmesinden elde edilen gelirlerin kendisine ait olup olmamasına ilişkin soruya cevap verilerek belirlenir. Bu durumda, genellikle özel bir kullanım hakkı var demektir, çünkü diğer mülk sahipleri bu gelirlerden men edilir.

Karara bağlanması gereken bir durumda üç dış su musluğu, ortak bir bahçeye aitti. Kat malikleri, çoğunluk oyu ile muslukların belirli mülk sahiplerine özel kullanımı için ayrılmasına karar verdiler. Münih İstinaf Mahkemesi, bu kararı geçersiz ilan etti çünkü burada bir özel kullanım hakkı ve kullanım düzenlemesi olmadığını belirtti. Bir kullanım düzenlemesi olmadığı için zaten, su musluklarının belirli mülk sahiplerine tahsisi diğer tüm kat maliklerinin kullanımını men eder. Bu, diğer kat maliklerini ortak mülkün kullanım hakkı konusundaki subjektif haklarında etkiler. Bireysel mülkiyet sahiplerine tam kullanım hakkı tanıyan önlemler, artık düzgün yönetim kapsamına girmemektedir.

Sizin planladığınız gibi mevcut genel araç park yerlerinin belirli mülkiyetlere sabit olarak atanması ve işaretlenmesi, aynı şekilde, belirli mülkiyet sahiplerine ilgili park yerinde özel kullanım hakları verilmesi anlamına geleceğinden, bu yalnızca oybirliği ile bir anlaşma ile gerçekleştirilebilir.

İlk yardım danışmanlığı çerçevesinde mevcut tüm koşulları bilmeden kesin bir tavsiye veremeyeceğimi lütfen unutmayın. Durumu kesin olarak değerlendirmek isterseniz, bir avukatla iletişime geçmenizi ve tüm belgelere bakarak durumu netleştirmenizi öneririm.

Saygılarımla