Спросите юриста по теме Прочие вопросы к юристам

Право специального использования для общих парковочных мест для автомобилей

Февраль 19, 2011 | 30,00 EUR | отвечено Jan Wilking

Короткая ситуация: Квартиры с 3 жилыми помещениями, 2 гаража и одно место для парковки. 3 общих парковочных места для автомобилей. Теперь вопрос: Можно ли достичь постановления о фиксированном назначении и обозначении существующих общих парковочных мест для автомобилей к соответствующим объектам специальной собственности, и какова должна быть кворум для принятия решения.

Заранее спасибо.

Jan Wilking

Уважаемый посетитель,

с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая ваше описание ситуации и внесенные вклады следующим образом:

Закон о собственности в многоквартирном доме различает между соглашениями и решениями собственников квартир. В отличие от соглашения (§ 10 п.3 Закона), решения собственников квартир не требуют регистрации в кадастре для того, чтобы оказывать действие против правопреемника собственника квартиры. Из-за характера договора соглашения собственников квартир могут быть приняты только единогласно.

В Окружном суде Мюнхена в постановлении от 21.02.2007 г. (дело № 34 Wx 103/05) было подчеркнуто, что собственники квартир могут предоставлять права на особое пользование (= постоянное исключительное право собственника квартиры на использование объектов общей собственности с исключением других совладельцев) только по соглашению (см. § 15 Закона). Простое передача пользования может быть установлена решением. Различие между передачей пользования и правом особого пользования происходит, например, через вопрос, должны ли доходы от аренды и сдачи в аренду общей собственности принадлежать соответствующему собственнику или нет. Если ответ положительный, то обычно имеется право особого пользования, так как совладельцы таким образом исключаются из полученных доходов.

В рассматриваемом случае речь шла о трех наружных водопроводных кранах, принадлежащих общему саду. Собственники квартир приняли решение большинством голосов, что водопроводные краны должны быть назначены для исключительного использования определенным собственникам. Окружной суд Мюнхена признал решение недействительным, так как в данном случае речь шла о праве особого пользования, а не об установлении правила использования. Это не может быть установлено как правило использования, так как назначением водопроводных кранов отдельным собственникам все остальные собственники квартир исключаются из использования. Это нарушает право других собственников квартир на совместное пользование общей собственностью. Меры, лишающие отдельных совладельцев полного использования, уже не соответствуют надлежащему управлению.

Поскольку ваше планируемое фиксированное назначение и маркировка имеющихся общих парковочных мест для каждого особого имущества также приведет к назначению отдельным собственникам прав особого пользования этим парковочным местом, это можно достичь только через единогласное соглашение.

Надеюсь, что смог вам дать первичное ориентирование. При необходимости уточнения, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией запроса.

Пожалуйста, помните, что в рамках первичной консультации без знания всех обстоятельств я не могу дать оконч