Право на проезд / Распределение затрат на здание
Январь 31, 2011 | 35,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Уважаемый(ая) юрист/адвокат,
наше проблема заключается в следующем:
Мы приобрели при покупке квартиры машиноместо на другом участке - согласно договору покупки 1.000/100.000 долей собственности на участок...здание и прилегающая территория...связанные с частной собственностью...(без права голоса).
В декларации о разделе участка земли разделен на 7 долей собственности (7 квартир), при этом каждой квартире был присвоен 1 голос.
Относительно обслуживания/строительных изменений здесь говорится:
"Обслуживание общих для собственности частей здания или участка земли принадлежит обществу собственников квартир."
Через три года, путем нотариального оформления, размеры долей собственности были изменены, путем добавления 6 машиномест с каждым 1.000/100.000 долей собственности, при этом не было предоставлено информации о разделе прав голоса и распределении расходов.
Можно ли законно привлекать нас к расходам на обслуживание, ремонт здания? Или может ли собственническое сообщество принять такое решение (Новация к Закону об обществах собственников недвижимости 2007 года)? И как мы можем противостоять этому?
Заранее благодарим за ваш ответ.
Уважаемый консультант,
Благодарим вас за ваш запрос.
Я хотел бы ответить на него следующим образом:
Вы писали: ".........................по договору купли-продажи 1/1000 долей совместной собственности на участке...здании и прилегающей территории...связанной с частной собственностью... "
Таким образом, у вас есть объективная доля совместной собственности на участке и прилегающих построек, и соответственно, согласно Закону о собственности на объекты жилого фонда, вам придется нести расходы в соответствии с вашей долей собственности, ни больше, ни меньше.
Что касается права голоса, следует добавить, что оно может быть взвешено либо на основе количества единиц (так называемый принцип главы), либо в соответствии с долями в собственности на объекты жилого фонда.
По вашему повествованию, в вашем случае применяется первый вариант. Это остается в принципе так. Для изменения распределения голосов в принципе необходимо изменение декларации о разделе, которое должно быть одобрено единогласно.
Надеюсь, что я мог вам предоставить первоначальную правовую ориентацию и желаю вам успехов и всего наилучшего!
Я бы хотел еще раз обратить ваше внимание на следующее:
Предоставленные мной юридические консультации основываются исключительно на предоставленной вами информации о фактическом обстоятельстве. Мой ответ представляет собой только первоначальную правовую оценку ситуации, которая не может заменить полное изучение обстоятельств. Добавление или опускание значимой информации может привести к совершенно иному правовому решению.
Надеюсь, что мои пояснения вам помогли. Вы можете связаться со мной по электронной почте или воспользоваться опцией запроса.
Желаю вам приятного понедельника!
С наилучшими пожеланиями с Северного морского побережья,
Дипл.-Юр. Даньел-Филипп Неверла, адвокат
Стреземанштрассе, 46
27570 Бремерхафен
kanzlei.newerla@web.de
Факс. 0471/140244
